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2017年4月,对两周年的房价预判修正与补充--K64

历经两年来,房产从谷底开始爬升到忽然暴涨,其中大量现象印证了本人在天涯里面的几个观点,这些观点急剧发酵。 原本是不想继续更新的,但是由于本人建了一个微信群,群里将近

历经两年来,房产从谷底开始爬升到忽然暴涨,其中大量现象印证了本人在天涯里面的几个观点,这些观点急剧发酵。

 

  原本是不想继续更新的,但是由于本人建了一个微信群,群里将近百人对未来的房价走势仍然非常关心,有些人仍然很想投入,有些人已经开始考虑撤出,并且两方人马都在行动。于是,本人继续更新本人看法,由于天涯的号经常因为本人回去台湾间隔三个月后各种登录信息难以验证,必须重新注册,所以决定以后在公众号更新本人看法。公号叫 mazuwine,也趁此机会找找是否有酒商可以合作。

 

  首先修正一下之前40个论点里面可以修改的几个地方,之前说中国前15大城市房价不需要担心,这个数字现在可以改为前30大城市以及30个有特色的城市,都不需要担心房价下跌,所谓的前30大暂时用人口来衡量,但是里面可能有大约5个目前人口正在外移,要以十年后的标准来衡量。

 

  另外修正部分我三年前预判可能涨价的城市,比如淳安这种,千岛湖景区,我原来以为价格会很快上去,我低估了中国人还在努力奋斗还没到享福的时候,纵使吴晓波早就布局度假型房产。

 

  而本人也没有料到政府调控会向二线三线城市下狠手,三年前有预料到一线城市政府会限制城市规模,而二线三线城市的限购个人认为不会持续太久,因为大量二线三线城市的财政结构暂时仍然需要依赖地产,会逐步慢慢放开。

 

  两年来的讨论,本人也错误的判断一些现象,比如学区房本人不够重视,这个现象只能说本人对大陆教育体制改革的速度过于乐观,不好意思。

 

  买房之前,可以先参考这个图,如果你有办法异地投资:

  

  现在陈述一下本人最近的几点观察:

 

  41. 房价进入投资真正需要花时间研究的时代,而不是随便买的时代,需要更多关注租金收益。

 

  42. 必须多关注该城市的年轻人人口的变化,重要性超过人口变化。

 

  43. 产业是否产值够高不是重点,因为可能一座核电厂的产值就足以让该城市GDP瞬间翻倍,但是对房价毫无帮助。

 

  44. 权力中心的城市必须重视,全国有240个地级市,踢掉其中三分之二还有160个,再踢掉北方人口外移的60个,还有100个,这一百个城市的总均价可能未来十年只能比通胀涨的多两三个百分比,但是注意,这100个城市的内部分化会出现,市中心的涨幅必然超越郊区涨幅。

 

  45. 老年人口可能改变一些城市的房价,老人跑去海口三亚或者北海珠海,其消费能力变化可能是我们必须深入研究的课题,因为会带动的可能不止餐饮服务业,甚至可能带动很多产业。

 

  46. 很多人预料十年后房价到顶,这句话很可能实现,但是不是全部到顶,而是有些已经在下滑,而有些十年后之后仍会上涨,最后取得的平均数扣掉通胀虽然是十年后见顶,但是这对我们毫无意义。

 

  47. 店铺与办公室的投资个人认为仍然必须非常谨慎,只能以租金作为参考来投资,凡是不符合租金收益的,就别碰。

 

  48. 郎咸平的地铁学区城中心理论可以持续20年甚至更长都有参考价值,目前国内的精华地段的房产价值还没有跟上国际潮流。

 

  49. 逻辑思维老罗告诉我们的很多市中心价值千万的房子里面住的人不奋发努力,这些房子,留给他们小孩后,最后会被外地来奋发努力的人拿走。

 

  50. 最后,我相信,国人对房产的忧虑与不安,会随着房价上涨幅度减缓而减缓,并且租房市场低回报的现象逐步扩散后,他们租房也会逐渐适应,不再感觉羞耻。



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