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湛江人去珠海,高雄人去台北--K82

珠海的GDP,按照目前成长速度,可能不出十年就超过台北了,不过这个是命运的安排,暂时我就不讨论了,只讨论一个现象,就是类似这种提供人力的城市与吸收资源的城市,各会有什

珠海的GDP,按照目前成长速度,可能不出十年就超过台北了,不过这个是命运的安排,暂时我就不讨论了,只讨论一个现象,就是类似这种提供人力的城市与吸收资源的城市,各会有什么差异比较。

 

首先,台北市人口约260万,高雄人口约275万,台中人口也大约270万。而珠海市号称户籍人口167万,湛江有724万,经过我本人观察,珠海常驻人口里面大约有一半以上根本没有当地户口,也就是实际居住人口应该在350万左右,而湛江观察了一下整个市区和郊县以及身边认识的人,基本上10个人里面有3个都外出打工了,实际居住应该大约是500万人。

 

个人就观察与感想随意说几点给关注我的公众号的人参考,无需再去搜集什么官方数据了,如有谬误欢迎来我群讨论:

 

1. 珠海与湛江,台北与高雄,正是折射集约型城市与粗犷型城市的一个反差案例。所谓的集约型城市,本身面积小,人口不多,进行市政建设的时候,可以进行集约建设,修一条10公里的马路立即服务十万人,而后者要服务十万人,可能要修100公里的公路,平时这条路的使用率很可能是你可以在路上打羽毛球,车来了再让即可,或者直接到路上晒稻谷,用掉一个车道,让两边的车过来只用另一个车道,而维护这条路的成本,本身就是十倍的成本差距。

 

2. 从城市建设看,如果列出高雄和湛江,我们都会发现,似乎城市建设很好啊


问题是,光从高楼大厦看,只能证明一部分人有钱,有钱的人绝对数量不少,然而放在比例上,有多少人能拥有好地段好位置的环境,并且安居乐业有工作,这个问题就麻烦了,因为没有那么多好工作,只能继续外出打工,并且拿钱回老家。其实高雄与湛江要繁荣的前提都是先必须让集约型城市获得发展,有人去了那边赚到钱之后,拿钱回家才会让老家发展。

 

3. 至于你可能发现了,高雄和湛江,都是港口型城市,负责货物进口出口,并且都似乎承担了一些重工业,比如炼钢厂炼油厂之类的,而且还是军港,按照道理,工业发达,理应能够吸纳就业人口,可惜,那是过去,现代的码头和船舶使用的人越来越少,新建设的各种厂房也都加速自动化,而且一般人也不愿意干粗活了。

 

4. 台北对于高雄尚有等级之分,高雄必须向台北纳税,而湛江与珠海无此问题,为什么珠海还是吸引湛江人并且获得似乎超额的发展,原因在于金融业与外来人口及外来资金问题,发达的金融业相当于也是一种征税,珠海很早就开始拒绝工业持续入驻珠海,而更欢迎第三产业进入,旅游服务与一般消费,吸引着佛山中山的富豪前来置产与消费,原来的老区拱北吉大老香洲不够用,新香洲也在10年前开发殆尽,目前投入开发横琴与金湾,未来十年开发斗门,一直到莲洲,而且几乎是零成本使用农地,因为那边本来就几乎没有人,斗门与莲洲原来一大片地都是农场。所有大城市周边有空地直接从第一产业跳入第三产业的区域都因为廉价的土地让当地政府赚到翻,比如以前的横琴是鱼塘加荒地,变成国际商贸办公大楼后,楼面价直接从每平米5千跳到15万,这是多数地方政府的梦想。

 

6年前的横琴:

六年后的横琴(其中一部分):

你说需要多少人过来建设,建设后能容纳多少人过来?

 

5. 所有的政府都无法解决偏乡城市的发展滞后问题,但在本群来说,我们更关心的问题只有一个:那就是如果,假设,本身的资金能两地都买房,在这种条件下我们要怎么选择投资方向:

  • 珠海房价3万,可以买到次新房,大约5年内二手房,不看海。

  • 湛江房价1万,可以买到新房,并且有一个窗户可以看到港口。

  • 以上比较不考虑租金/自住等附加条件进行比较。

我个人以台北和高雄做对比,台北的房价是高雄的大约6倍到8倍之间,而珠海,如果你非得选择横琴,那就已经到了这个倍数,如果你不是去横琴对比,而只是在老香洲吉大新香洲对比,并且与湛江的万达附近的房价来对比,或者霞山区靠近岸边的对比,明显目前珠海老区可能还有空间。

 

6. 让人们接受珠海老区有一平米6万到8万的价格概念是很难受的,但是我们从类似的对比地区去找未来的答案,也许是一种思路,而过去我们的对比似乎都没有出现过大的失误,有发达的第三产业往往是决定房价的重要因素,这个理由,无奈却必须接受,未来吸纳人口的主要产业,在于消费与服务,工厂时代的佛山苏州常州无锡青岛宁波未来发展速度都会掉到平均值下面,而服务业兴旺的城市,就算不是省会,也会让人有意外的发现,珠海是一个比较特殊的案例,因为在其他身份,服务业金融业等第三产业最发达的城市基本就是省会城市。

 

7.  现在的年轻人,已经没有功名成就后荣归故里的想法,这种现象,开发商看的很清楚,他们宁可在集约型城市大量投资房产熬个七年八年才卖完房子,也不太愿意在偏乡城市投入太多,根据最新的新闻,万颗地产今年的拿地金额再创记录,重回第一名位置,而在哪里拿?你认为他们会学习bgy或者hd跑去乡下买地还是在哪里?这个你自己搜一下新闻就知道了。我们没有发布新闻的权利哦。

 

8. 湛江未来的房子价格一样会上涨,网上有统计说5月份涨幅是全国前三,那是因为之前被低估太多了,以湛江500到700万人口之间的规模,未来需要的是整合其周边城市例如茂名阳江,加强与北海的联系,作为去海南岛的跳板吸引更多的服务型产业入驻,在江门到湛江高铁通车的时候必然能均价过万,如果作为刚需,我是建议不妨也投资一套,虽然短期内,必须先满足珠海的价格目标先到达再说,对于从湛江去珠海打工的人,我的建议仍然是你最好有能力先在珠海买一套就算是老破小的房子也要投资一套来放租,珠海未来吸纳人口的能力还很大。

 



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