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通婚与离婚将给房价带来的影响--K107

在台湾,我记得小时候,我们南部人很少与北部人同婚,因为一旦结婚,以后两地跑的时间和回娘家的机会就变得很少了,结婚的人总是哭哭啼啼的,不过,最近20年,这种现象可以说

在台湾,我记得小时候,我们南部人很少与北部人同婚,因为一旦结婚,以后两地跑的时间和回娘家的机会就变得很少了,结婚的人总是哭哭啼啼的,不过,最近20年,这种现象可以说几乎绝迹了,结婚从来就不会有任何地域的考虑,甚至演变到后来,与国外的人和与大陆人同婚,都是习以为常的事情,这个和交通便捷与就学有密切相关性。

 

我每次每到一地的时候,遇到未婚女孩总是爱问他们结婚生小孩的计划,什么时候结婚,打算生几个之类的。最近到广西的时候,我发现广西女人特别勤奋,田地里一早天刚亮七点多,我骑行路过乡下地区,就有好多女人开始下田工作,反而看不到什么男人,我就想估计广西女人应该很讨厌嫁给当地男人,就好像不少省份的女人都以为上海男人体贴想要嫁给上海男人一样,不过结果,很奇怪,广西女人我问过大约五个,都异口同声说,不想外嫁其他省人,房价低与不爱与外人通婚有一定的关系,甚至包含可以与父母同住,减少买房需求

 

是的,广西人还想继续窝在他们省内,不想出来,而上面的图表表示,只要你读到硕士,你已经大概率会和外地人通婚了。时间会推着大家积极向外,这是一种奇特的现象,很多人因为太熟悉周边的生活,反而对异地外省有特别强烈意愿去上大学,去旅游,或者去至少工作两三年,广西也会逐渐走向其他省份的道路,最终你问小孩的时候,成为这个结果:你是哪里人? 小孩会想很久,然后说我爸爸是那里人,我妈妈是哪里人,我也不知道我是那里的,上面图表也显示,当自己不是唯一小孩的时候,更容易摆脱为了尽孝而留守老家的规矩,未来开放二胎更会促成异地通婚

 

 

首先,那种从农村出来变成异地结婚的比例已经很低了,因为目前年纪大约25到35之间一代人的父母,已经从农村出来的比例非常高了,多半是已经移居到县城或者移居到具有大量工作机会的产业发达地区,他们的小孩一般除了儿时记忆还有回去农村外,开始很熟悉城市环境,不论这个城市大还是小,因此对这批人来说,买房只有一种选择,就是城里那里最方便,而不是纠结在乡下回老家买房还是城里买房

 

因为群里的广东人和湖北人偏多,我就拿这两个地方的地点来做代表性案例解释。一方在武汉,考武汉地区大学,一方在中山,考到广州上大学,研究生阶段都到武汉了,然后认识并且结婚。对于这种高学历的人来说,户口在哪里都不是问题,买房能力也不是问题。

 

婚后他们都到广州地区找了工作,但是一个在佛山,一个在广州市区,结婚前,他们开始考虑买房,买哪里? 我们假设广州和佛山的地铁都做好了,那里都有可能选择的前提下,究竟他们要选在靠近公司的位置买,还是靠近高铁站的地方买?

 

首先,买在公司附近,只是满足一方距离,另一方就会变得很远,而且,现在谁能保证在一个单位上班长期不换地方? 所以,最先会被考虑的一定是能靠近地铁站和高铁站附近的地方最合适,现在的问题是,究竟最后他们会选择地铁站还是选择靠近高铁站? 几乎可以确定,他们如果从事的工作需要经常移动,高铁站会变成唯一选择,高铁站已经绝对的先发制人了。

 

其实我刚好有一个答案才会来写这篇文章。就是参考了台湾的三个高铁站与附近行情的价格变化来推测这个结果:

  • 炒房客会先把尚未开发完成的高铁站附近的房子买掉,他们先在低价的时候介入,比如台中和桃园站,他们介入的时候价格大约是1.8万人民币,最近升到3-3.5万人民币,而周边不靠近高铁站的,则大约为其价格的7成。

  • 距离台北最近的那个高铁站,最近价格下跌,但是仍然价格高达大约5万人民币,例如南港,价格下跌的主因是之前涨幅实在太大。

  • 但是高铁末端,人口输出型城市,价格不动,不涨也不跌,一直低价,比如嘉义台南高雄。

  • 以上几个涨的最多的是靠近机场的高铁站。

 

 

所以,加上这两个人的买房行为选择,各位可以想到一件事,有可能用上机场高铁的,很多是物流公司、航空公司、专门经常性外出的人。他们会先抢占高铁站附近,其次就是极度需求经常要回家的人。但是,如果最初不在闹区,一般人肯定不敢买,去买来住的,通常都是从炒房客手上买来的,而且是年轻人去买的居多。

 

所以我如果认识这样的新婚夫妻,我会给他们建议,既然你们完全没有必须买在靠近父母居住的地方,就去买尚未成形的高铁站附近房子,先不去住,先租房过日子。这样以后那边生活环境成熟了,生活也方便,回家也方便,上班也方便(高铁站一定连接地铁站)。

 

其实,从高铁站广州北站回去武汉站,945公里,未来提速变成380公里运行速度后只需2个半小时,他们如果靠近高铁站,甚至可以每个月都回家看望父母,不管是去武汉或者去中山,住在高铁站附近是一种很难用金钱计算的心里感受,让你感受到距离父母很近很近,从而降低了远离父母的负罪感。

 

 

 


 

在我们群里,有人为了买房,已经离婚两次,因为感情基础非常牢固。

所以,2016年之后的离婚率,就算有统计数据,我看也不能参考了。

 

关于离婚率与房价的关系,网上说的数据振振有词,说北京上海深圳厦门南京台北香港的离婚率最高,所以房价最高,基本完全对应上了。不过无论如何,老郭我也找到反证,就是成都与大连,离婚率高,但是房价不高。然后我们再看看这个图:

 

从这个图很明显,不是房价高的就离婚率高,比如汕头潮州一定房价比韶关高,而离婚率低,江门和中山也是相反的,佛山与肇庆更是明显的不符合这个规律。虽然广东目前前三名离婚率和房价最高都是符合的,分别是深圳广州和珠海,而深圳的离婚率是汕头的十倍。



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