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为核心区老破小房子正名--K111

网上有个文章,说了一件事,号称如果当地城市没有二手房交易的市场,就会很危险,不能去投资。我从头开始看到尾,我很想看到这个文章是否敢拿出那个城市出来说,果然,胡扯一

网上有个文章,说了一件事,号称如果当地城市没有二手房交易的市场,就会很危险,不能去投资。我从头开始看到尾,我很想看到这个文章是否敢拿出那个城市出来说,果然,胡扯一通之后,不说几个实际城市做案例,有本事就写出那个城市不能买房,我就可以说出来上海郊区和北京北边的郊县不要买,东北不要买等等,你问我我就告诉你。

 

为什么有些城市的二手房很难卖掉,首先大家必须先区分不同城市有不同的背景。首先,你如果说一线城市的老破小没有二手房交易,那是不可能的,所以今天不讨论。

 

正在全力开发新区的,新房比例极高的,容易发生二手房被冷落的现象,去年珠海,佛山,天津,郑州,合肥,南昌的新房销售额居然几乎是前一年的两倍,杭州无锡成都长沙南京苏州武汉宁波东莞也提升了大约50%,这里面有大量的城市被号称二手房很难卖,我们来随便看看几个城市:

  • 珠海,全力开发西区,大量低价房子被拿出来,而面对价格只有一万多的房子,就很容易把原来核心区老香洲的房子忽略了,事实上很多人贪便宜买了西区后后悔不已,一直想回来核心区。

  • 郑州,现在的资金全部都在追逐东边新区,核心区的房子大家住的好好的,价格虽然没有暴涨,但是也没有传闻卖不出去,二七区居然还有一万以内的二手房。

  • 合肥,老城区改造速度慢一点,往南开发新区要一路搞到滨湖地区,行情火爆,没有听说二手房无法出售(如有,请群员提供信息)。

  • 后面几个,可能有少数城市说二手房难出手,我不是很清楚具体的,但是我知道租金行情受影响了,租出去的价格没有以前高了,几乎所有的因素都在一般人正在追逐新区的洼地价格。

 

 

然后说说三四线城市,关键在什么是三线四线城市,这是最麻烦的事情,我只能说,要一个个来对待,仔细分析未来,再决定是否长期持有下去,而不要管当下能否卖出,因为目前很多三四线城市的原始市民,已经忍受了老房子忍受了一辈子,他们说什么都要处女房,没人用过的,这种心态必须先让他们满足,因为他们手上有钱,不在乎多掏个十几万来搞一个没被人家用过的房子。

 

在这些三线四线城市,区分为两类吧,一类是比较没有前景的,我认为是连新房都不要考虑买,还谈什么二手房,如果非得要住在那边,就想办法租房子就好了。另一类是有点前景的,那些买新房的人,所谓的新房,过了五年,也是用过了,不是新房了,也要进入所谓的没人要的境界,而同样是二手房房,老房,可能这些尝鲜的人还得付出高额管理费,最后极有可能价格会变成接近原来被他们弃之不要的老房子,因为老房子的地点更好,有人气,有学区和医院学校等等。

 

今天主要要谈的是老破小问题,先看看这个:

 

 

 

徐东是什么位置? 位于华中第一高楼绿地636的旁边,为什么叫徐东呢,因为在徐家棚东边,徐家棚是什么意思呢,就是最早粤汉铁路的终点站,是整个南方地区的人坐火车要北上必须在这里下车过渡然后北上的地方。今天,这里可能是整个武汉的地理中心点。而很多还不能称为老破小的房子,价格竟然是不到2万。而距离这个中心点,远离到几乎跑出武汉的光谷边边位置,行情却有高达3多万的楼盘(最近全部被限价了,不然真的是过三万了,大量的次新房,之前的炒房客转手的,价格都在3万左右的很多),难道大家都这么在乎有没有被人用过么? 

 

十年来的武汉市房产销售额每年增加平均大约30%,销售面积估计也差不多每年增加20%左右,每五年就翻一番,而这种疯狂总有停止的那天,到了那天,你想找新房都找不到了,因为没有可能再盖下去了(没有那么多需求了,盖出来也短期无法全部卖完,除非拿到核心地区的地块),

 

十年后,或者十五年后,当市场只剩下5%的新房,而95%都是二手房的时候,你要买那里? 有四种房子摆在你面前:

  1. 郊区交通不太方便的十年二手房(就是现在拼命盖的新区的房子)。

  2. 核心区交通方便的十年或者十五年甚至二十年的二手房。

  3. 核心区的新房,拆掉老房后勉强挤出来的极少数新房,价格极高。

  4. 被人家嫌弃的交通最不方便的郊区的新房。(因为交通方便的地早就没了)

 

 

我可以告诉您,根据台湾经验,如果你十五年后,变得有钱了,你会选3,如果你只是略微有钱,你会选2,如果你变穷了,你会选1,最不可能选的是4.(那4卖给谁?卖给比你年纪小20岁的穷人)

 

你最可能的是变成选2的人,你的朋友,大部分跟你一样类似年纪的人主要选2.,为什么?

 

因为你已经年纪大了,房子是否全新,不重要了,重要的是你要生活条件,你要这些:

  1. 医院、公园、学校、商场等这些。

  2. 不希望去找子女或者朋友花太多时间。

  3. 不喜欢开车或者和人长时间挤地铁了。

  4. 你已经不认为拥有多大房子有什么意义了。

  5. 你可能不愿意再和一群外地来的穷人或者一堆年轻人挤在房价便宜的郊区了。

     

不信我说的是么? 不妨走一趟上海北京,去看看那些老破小的房子谁在住,去搭搭看每天挤到差点怀孕的地铁车厢,全是年轻人在路上消耗时间。

 

也许不用等到老,你的财富会逐渐增加,你的时间价值会提高,你会很快的无法忍受出门办个事情需要耗费路程超过半小时。会很快的,因为每天耗费在路上你会计算的不是金钱,而是心情

 

为什么现在某些新区的价格必须高,因为产业在那边,公司在那边,但是,产业的用工人数未来只会下降不会提高,产业会转移,你的工作也不会保证一直在同一个地方。

 

我再给一个例子吧,富士康在台北某地铁线路的终端位置,那边有更多的工作机会,但是,房价也是很低的,有钱人只集中在核心区,高房价也在核心区,为什么呢?我也不知道,但是我猜,去所谓新区工作的人,他们也只是过渡,他们其中的精英的最终结果也会脱离那种地方,进入核心区从事更高收入的工作,追求更好的生活机能。

 

不过,你还有一问题: 

你能否确认现在的核心区,仍旧是二十年后的核心区。

 


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