马祖高粱酒,马祖老酒

当前位置: 马祖酒厂 > 房产与人生 >

登山或骑行,当你走远,便难回头--K116

今年四月一日,忽然宣布雄安规划。 我观察了随后三天的各种现象,当时的观察与一些判断: 发布当天,下午就开始有人涌入雄安。 携带大笔现金的人塞满了去雄安的道路, 据说还有

今年四月一日,忽然宣布雄安规划。

 

我观察了随后三天的各种现象,当时的观察与一些判断:

 

  1. 发布当天,下午就开始有人涌入雄安。

  2. 携带大笔现金的人塞满了去雄安的道路,据说还有上千万现金的,隔天出来的消息是有人买下了不少居民的房子。

  3. 到了第三天,当地政f才开始纷纷宣传当地没有房卖,纷纷关闭各个原来的售楼处。

  4. 随后某县w书记落马。

  5. 之后有人说万达老板去过那边。在回想一个月前老大去过那边,但是带了很少人。

 

三天后,群里的消息被雄安刷爆,我告诉群友说别去雄安了,也别问怎么买了,不会有房子卖给你。因为这件事有些情况已经可以从这些现象猜出:

 

  1. 此事事前应该不会多于20个人知道,县w书记应该是里面最低层级的,才会导致房管部门反应不及。

  2. 事前应该只做了地质调查,而没有做更多的规划,因为从距离判断,雄安的中心点距离北京和天津中心点,刚刚好就是100公里,极有可能是地图上先找出来的。

  3. 随后多家央企表示即将配合搬迁,但是消息很快就没了,表示宣布后,口头应该有通知过一些央企老板有必要配合搬迁,但是没有协调好要不要对外宣布。

  4. 之后的消息,大部分转为正在规划,正在解决水源问题与环境保护。

  5. 最后大部分的规划都集中在解决轨道交通的问题上,至于谁先搬迁过去,不知道。

  6. 不过可以肯定的是,这里暂时不会有商品房,将采用国家建房,长租给住户,学习新加坡做法。

  7. 重点是,宣布之前,没有一个人知道这里到底未来要怎么做,先宣布,再想办法,目的只有一个,把北京房价打下来。

     

 

如果是央企和大学以及动员一些科技公司,只要50%过来,应该可以很快形成250万人的中等城市。为什么250万人是最低要求,因为这是千年大计,浦东大约有800万人。我们来算算给250万人提供住房的成本大约多少:

 

  1. 土地成本,估计每平米大约2000元,因为总要拆迁老住宅,总要弄更好的排水以及环境规划,包含森林公园与河道规划等这些新的生态环境,绝对不是以前各地zf卖地给开发商,有些地方还得开发商自己去整地。

  2. 建造成本,估计大约每平米3000元,做的房屋结构不会再是使用70年为限制的房子,而是要做能使用150年的房子了。

  3. 额外成本,由于这里的房子,要长租给住户,必须做的比外面的房子在科技应用与环境友善方面更加具有诱人条件,否则很容易变成他们跑去保定或者霸州买房,炒高了那边的房价,而不愿意住在这里,这种以改变用户心态的房子而额外投入的资金,每平米应该至少要1000元。

 

以提供人均40平米的面积来算,250万乘以40平米乘以6000,6000亿。

住房之外的地铁,高铁,车站,医院,学校,水库,湖泊,公园,水电系统等等,我们估计为上列的一半,3000亿,其他费用如搬迁成本,补贴等等,算1000亿吧,一人以4万元摊。合计大约一万亿。其实也就是一个人大约40万就应该可以解决入住问题,而北京现在的房价,平均一个人如果40平米,则需要大约300万。存在七倍的价格空间

 

再不济,就算只存在四倍左右的价格空间,也要去做,否则北京的价格,再上去就出事了。我在天涯2年前就写了,如果北京价格普遍超过十万,这个zq会出问题的,只是当时不知道最后的结果是老大用了这个办法。



------分隔线----------------------------
买房微信群
  • 微信号 qq1318443
推荐内容