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买房投资观念

仅仅就自己的想法和群里的群友交流半年来的心得整理,未来更新将会定期发送给群友并且剔除过时错误观点,代替最新的趋势观点 要不要买房,很关键的一点是以你未来30年能否持续

仅仅就自己的想法和群里的群友交流半年来的心得整理,未来更新将会定期发送给群友并且剔除过时错误观点,代替最新的趋势观点

 

  1. 要不要买房,很关键的一点是以你未来30年能否持续保持财富每年7%以上的增长,如果做不到,就卖房赌一把,做得到就可以不买房,随便你怎么搞。

  2. 比起去寻找有潜力的房子,你要做的更重要功课是要避开可能长期涨不过通胀的房子。

  3. 任何政府的资料来源一定有一些局限性,如果不知道底层社会的运作,看各种统计数据没有意义。

  4.  

  5. 世上有个职业叫炒房客,但是实际上没有人自己认为自己是炒房客。

  6. 拥有房子越多的人,越能忍受房价下跌,而非你想的那样他们会一无所有。

  7. 刚需就买,这句话只对了30%,还得看你的未来生活、工作、家庭,收入预期等等,买房没有一定要如何做的规则。

  8. 租售比收益差的地方,有潜在涨价能力,但是也要看变化趋势,超过5年一直不涨价还忍受低回报,没有意义的。

  9. 国内一半省份的城市化进展还在进行,这些省份的省会以及第二名第三名城市还在长大,不过,你还是要自己弄清楚你是不是在另一半已经接近完成城市化的省份。

  10. 房价以后的涨跌趋势已经从资金流开始转向人口流、交通流,至于养老、度假、与避暑等其他因素,需要更多耐心来等待。

  11. 年轻人多的城市房价不易下跌,但是也必须承认如果他们没有落地生根的想法,未来也是要减分的,有些城市确实留不住年轻打工的人。

  12. 东北与西北的下滑大家都是知道因由的,但是未来开始要去看这些因由将会蔓延到什么地方去,不可能不蔓延,时间的问题而已。

  13. 当前生育率最好与最差的数据,是三倍之差,以前因为薪资的悬殊差距造成的人口移动掩盖了某些省人口暴涨的事实,而人口政策让地方政府不愿意公开真实人口。

  14. 可能大家都知道城市圈,城市群,最后会导致郊区有轨道的地方房价上升,但是多数人不愿意去冒险,也不愿意行动,机会明摆着留给行动的人。

  15. 政府规划邀你看20年,开发商拿地自己看10年,售楼小姐推销让你看5年,自己看只能看到当前的样子。

  16. 投资与每个人的个性有关,如果是属于保守型,就一定要关注租金行情,当房价不动的时候至少确保有租金收入。

  17. 核心区房价的价值全世界都认可,唯独目前国内许多城市不认可,难道不是机会?

  18. 房价在3000涨到5000的时候,大家都没什么感觉,但是从6000涨到一万的时候,大家都认为房价疯了,怎么可以涨这么多,实际上两者的涨幅一样的好么,买房看价格,一定要摆脱一些固有的数字观念。

  19. 目前全世界的富豪群体仍然是以握有房产的人为主体,之所以多数人不知道,是因为这些富豪不说话,并且没有新闻价值。

  20. 限购而不使用房票的人,确实是在浪费政府对你的温柔。

  21. 如果你有稳定的预期收入,为什么不贷款?

  22. 房价与供需无关。政府大量供地与你的关系正如国土面积与国家实力虽然有关,但是关系不大。

  23. 买房,买的是未来,你可以不相信未来,但是你可以观察过去:因为买房断供发生损失的,与因为买房而过上好一点日子的,人数比是一比一万。

  24. 所有的新房,都会变成二手房。

  25. 有些地方的限购是假限购,一定要去问中介和了解各地人才入户政策。

  26. 你应该与城市一起长大,拥有三套房是你的工作目标。

  27. 不要害怕找中介,因为中介的功能是帮你找到更好、性价比更高的房子。

  28. 父母帮忙买房是暂时的,如果父母协助买房而要求决定房子的地点、要求变更房子的所有人,干扰婚姻的决定,那么,绝对不要让父母帮忙买房。

  29. 多数人买房之前,不知道政府的城市规划,交通规划。

  30. 那些发起不买房运动的人,最后都买房了。

  31. 买房时,多想想以后如果房子不要了,出手方便不,谁是可能的购房者。

  32. 有一批人永远习惯性咒骂,老公拖鞋乱放咒骂,电视新闻不好看咒骂,朋友背后说闲话咒骂,房价上涨更是咒骂,不咒骂这种人活不下去,但是也因为有这种人大量存在,才让理性的人有更多机会用行动代替咒骂,避免让自己变成与他们一同咒骂的人。

  33. 房产税不会影响房价,就算会,比起其他因素,非常微小。

  34. 你可以睹未来30年会有一场战乱,提前卖掉房子,不过你先必须有预言的能力。

  35. 中国人的勤奋程度远高于国际平均值,而这些勤奋努力最后必然用某种形式表现出来,在美国,很可能表现在他们有庞大军队和有足够时间看球,而中国,呵呵,房子。

  36. 政府基础建设在哪里,就要买在那附近。

  37. 不要去睹人口下跌的地方,就算告诉你那边有多么的富裕。

  38. 财政状况最好的依次是广东、浙江、上海、北京、江苏、福建,而正在变好的是湖北湖南广西等中部与西南部地区,具体变化需要每年跟踪一次。

  39. 如果城市是平均向外发展的,一般的发展路径都是先外扩,发展外围,此时外围可以获得高额回报,等到无法继续外扩的时候,核心区重新获得价值提升,而且核心区的提升是长期的。



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