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老蛮居然专心谈房产了

老蛮专门针对房价,写出了一篇可能欧神和鹏程与董潘最不喜欢的文章了。 其结论就是, 中国人拿收入的83%出来买房,这个现象太疯狂 。我觉得老蛮评论这个数据一来强调自己是从政

老蛮专门针对房价,写出了一篇可能欧神和鹏程与董潘最不喜欢的文章了。

其结论就是,中国人拿收入的83%出来买房,这个现象太疯狂。我觉得老蛮评论这个数据一来强调自己是从政府部门获得的,但是政府部们能统计的范围有很大遗漏,特别是个人收入方面,另外就是老蛮应该去参考美国和欧盟的相同数据,美国的居民贷款比例目前与中国相当,而欧盟远比中国高,而在美国人和欧洲人都有更丰富的投资渠道与不以拥有住房为优先(就是可能人生要先去旅行什么的)的传统下,按理中国的个人住房贷款比例占银行贷款比例31%完全是一个安全的经济现象,比起美国2007年证券化住房贷款占美国gdp达到103%,安全许多。(具体数据要了解麻烦入群)

老蛮得到的资料是总贷款余额37万亿,我们给算一下人均,也就是每个人贷款余额大约为37.7/13.8 = 2.73,一个人的贷款余额不到三万。就算三万好了,把老人小孩去掉,一对夫妻平均贷款余额大约是9万元。(看了三次他的数据,确认无误)

老蛮还有一个数据:从1998年至今年6月份的商品房总销售额77.39万亿,我们假设前面往前推到1990,后面再推半年,推估全部国民用于买房的资金,累积共计100万亿,也就是人均用了7.2万买房,按照涨价现状,这些房子应该人均持有大约价值20万左右,把北上深的房子再考虑进来,未来十年房屋的销售潜力还有多少各位可以想一下,关键在很多人目前住的不是商品房,而且房子老旧,仍然要继续拆除新建,按老蛮数据推算,全国商品房现值大约275万亿人民币,并且估算老一线城市占了40%左右,这不计算持有城中村的,你说这个数值值得担心什么?

用这个数据去反算家庭年均收入,老蛮的意思应该是一个家庭的总收入大约在11万元,这个和政府部门的统计应该很接近。关键在贫富不均现象,对于沿海和发达城市,家庭年收入应该不止这个数,而内地小城市则可能只有大约6万,而此现象已经表达在各个地方的房价差异了。如果老蛮的这个数据正确,也就是只要大家用一年不吃不喝的收入全部拿来偿还贷款,一年就可以全部还光了

其实我只想问一句,收入不拿来买房,难道拿去赌博还是买黄金买国债?中国人又不喜欢跟我一样去骑行去爬山去旅行。赚的每一个铜板恨不得用来多买一平方厘米的房子。(一平米等于1万平方厘米,一块的钢镚约占6.25平方厘米,计算公摊后,如果房价2万,叠18个硬币铺满房子就是这个房子的价格,同样算法,用百元钞票则是要叠将近3张铺满才够

老蛮文章中提到08年中国国企去国外投资亏损几万亿,这是事实,当年在一个自己经济成长率还有8%的地方,不去印度越南孟加拉这种正在崛起的地方与当地企业竞争,非得要去先进国家连3%成长率都不到的地方抢食,没有特别的能力本来就难以做到,更何况这些国营企业本身的经营模式和国外天差地别,出去只能肉包子打狗,目前大陆还禁止民营企业随便去国外投资,未来的国际投资要扩大只能等到培养出足够强大的民营企业后才有可能,毕竟也没听过哪个国家的国营企业到大陆来投资很成功的。

我很久以前看过一篇文章,中国实际印刷的钞票,有很大比例最后都消失不见了,怎么计算都计算不出来,直到后来纷纷发现有些贪官动辄在那里存放几亿的现金才明白过来。这些数据不知道老蛮去哪里找数据来计算?

 


 

根据统计,最近的打击环保不达标企业,全国总数可能超过20万家企业,包含一些有数百人的工厂,需要辅导转业的人数网上搜索河北说有55万人(凤凰财经),按照人口比例,就算河北只是全国5%,各位自己算,免得我被人举报造谣,而且目前还在持续进行。这波去产能活动,我认为直接导致两个结果,一个是工资水平会下降,或者说,工资水平会减缓上升,另一个是会导致房价上涨,因为关停企业拿到赔偿后,不干实业之后,还是只能买房,这些企业老板难道还拿钱去买股票支持那些还没被关掉的上市公司?

 


 

2016年的养老金同一记账利率居然是8.31%,可见政府对养老金的运用管理能力非常有信心,所以,奉劝群友,如果你面临养老金要不要缴纳,最好坚持缴纳,别听什么商业银行保险公司的计算,忽悠你脱离政府的养老金计划,至于私人企业用补贴形式折换养老保险的方式,你真的算清楚了么?

 


 

据传闻,北京正在严格审核首付贷被消费贷替代,用于买房,政府为了这些炒房的人真的是用心良苦,为了怕他们以后亏损,极力帮他们找办法。

目前上海关掉930家门店后,存活中介店2911家,上个月有过成交记录的是1089家,有62.6%的门店当月成交吃零蛋。此消息来自公众号,本人没空去查证。

北京说以后推出的各种优惠的房子,将会采用人脸识别,避免房子被滥用,产生腐败。

9月4日,《中国证券报》披露了一份数据:

近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。

 

综合以上信息,我2年前在天涯说的那句话仍在起作用,管你什么一线城市,房价太高的,就是要打下来,均价超过十万的地方,都必须接受政府管制,因为房价上涨的利益政府根本没瓜分到多少。

 

 


 

中国政府可能是最宽容比特币的国家,国外政府早就发声明禁止比特币作为货币使用,并且严格要求很多网络公司不得使用比特币作为交易工具,中国政府总算也跟进了,从这个例子可以看出,中国政府的办事效率确实慢。

 

 


 

看到一个诡异的新闻,说有个孕妇待产很痛,要求做无痛分娩,由于做无痛分娩有一定风险,需丈夫签字,而丈夫一直因为费用高而迟疑,后来产妇过去一巴掌打下去,就签字了??? 这是什么医疗流程???

 


 

网上搜了一下,大陆地区如果丈夫或者妻子要进行结扎手术,医院并不需要对方签字同意,但是在台湾要啊,这是什么原理?

 


 

发现一个现象,公众号里面谈房事的,有积极唱多的,把未来喊到不可想象的高价的,有完全看空的,老在发布政府调控和中介关门以及部分房价下跌的信息,这些人的公众号特别吸粉,粉丝都非常支持,努力打赏,但是就是很少那种分城市或者分地区看的,甚至可能没有那种半年前还鼓励人家去哪里哪里买房,然后过了半年建议又建议人家别去了,后面这种公众号真的没有,或者说我还没发现?

 


 

无人驾驶的车怎么还不快出来,这样我就可以卖更多酒了,害怕什么酒后驾车呢?

 


 

群里有人跑来问我怎么汇率这么强,搞到6.45了,看来很多人还在思思念念者中国大印钞的事情,想不通为什么明明中国过去十年印了超过世界一半的钞票,人民币竟然不狂跌。希望你有仔细看过我过去十几篇公众号,里面至少四篇说了大陆的货币发行的事情。还想不通,那我也没办法了,你要我给你分析到你明白,麻烦付足够的费用给我。

 


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