马祖高粱酒,马祖老酒

当前位置: 马祖酒厂 > 房产与人生 >

看富士康投资选址案例也谈库存比

闲来没事帮算为什么大家会焦虑,源头在这里: 可能有个人生于1975年,在1991年的时候刚从初中毕业,开始在乡下一个月只有100元的工资,后来经过逐渐熟悉技艺,经过奋斗,在2017年达

闲来没事帮算为什么大家会焦虑,源头在这里:

可能有个人生于1975年,在1991年的时候刚从初中毕业,开始在乡下一个月只有100元的工资,后来经过逐渐熟悉技艺,经过奋斗,在2017年达到了月薪一万的收入了。经过计算,他27年间,以每年18.6%的速度递增工资,如果他愿意也有这个能力持续下去,持续提升自己的技术与能力再继续拼搏另一个27年,直到70岁才退休,并且用同样的速度提升收入,那么他退休前最后一年的工资是100万月薪。

从100到100万,54年,只需18.6%的持续成长即可办到,而我们见证了前半段的27年,许多人做到了,也被我们看到了,这下,没办到的人,都焦虑了,焦虑万分。

实际上,真正做到坚持超过50年的,全世界没有几个人,巴菲特做到了,他是从60多年前,开始用每年22%的增长幅度连续坚持了将近50年,直到前几年才降低到年增幅低于10%。

连续坚持五十年以上,维持在18%以上的增长,是极为极为困难的事情,否则世界上将会有无数个巴菲特。

希望这段描述给您减轻焦虑,能54年坚持下来,完成财富或者工资的一万倍增长,中国将会有,但是估计不会超过一万个人。恒大集团十年增长220倍,腾讯十年增长120倍,这种故事不少,但是跟你没有多少关系,况且下一个十年,恒大保证不会再继续增长100倍,5倍都很难,腾讯也许可能下一个十年会再增长数十倍,但是到时候马化腾可能股份也只剩下5%,他有这么多钱难道就能保证比你更长寿? 贾伯斯到哪里去了?

并且,中国高速公路20年里程增长100倍,高铁10年里程也增长100倍,你怎么就不焦虑了,反而是老外在焦虑?

 

 


 

炒房判刑

台湾一个炒房人被判刑了,其判刑理由是逃避个人所得税。此人炒房方式是代持!

目前很多人都愿意用代持方式获得多套房产,只是代持数量没有这个台湾的判刑记录高,代持的作用无非是跳过限购法令,让自己更多的持有房产,赚取升值利润,而最后的个人利益所得并不会主动去申报。这个法官的判决依据目前在大陆是还没有法院处理过,因为大家都默认代持是以合法掩护合法,最后产生的利益当然也是合法。

不过我在想,如果你有本事代持10几套也还说的过去,要是真的如这个台湾人代持达到1000多套,我估计任何政府都会受不了吧,政府眼睁睁的看着你坐收数亿甚至数十亿的利润而无法对你收税。

据说目前国内税务局正在对个人财产进行研究,准备跟踪财富超过600万的人群(网上传言,无正式公告,也可能是跟踪账户资金往来超过600万的账户)。我曾经发布过一个文章,表示一般人的财富如果超过500万之后,其快乐程度不再继续增长。所以,结论是????

 

 


 

吓死人的图

 

 

以后夜间卧谈会,大家有特殊的东西,就私发吧。

 


 

厦门设直辖市?

网传厦门将设立直辖市,并且纳入周边泉州和漳州部分地区。

我个人认为这个被中央通过的可能性不高,理由如下:

  • 将造成漳州与龙岩更为孤立。

  • 福州的地位本来就低于厦门,如此一来省会影响力将会萎缩到可能仅有原来的三分之一。

  • 福建人口与当年的四川人口不在一个等级,一个是一亿三千万,一个是三千七百万。

  • 厦门成为直辖市除了拉升房价之外,没有带来更多的额外好处,当年的重庆设立与三峡有极大关联,并且为西部平衡发展有一定帮助。

如果要切割,我估计更可能的是切割江苏或者广东,比如设立淮海市,将苏北与山东和皖北一带带动起来,或者设立潮汕市,把粤东一片与广东文化不同的地区复兴起来,并且不会产生犬牙交错的地理切割比较有可能性。毕竟江苏和广东已经足够大。

 


 

高科技公司究竟要设在那里?

群里有个讨论关于高科技公司设在那里的问题,我的意见是科技公司不喜欢设立在昂贵的一线城市里面,会向外发展去郊区甚至跑去延伸出去的高铁站附近,有群友问,那一线城市要干么?

于是我随手查了一下富士康计划投资的面板厂,位于增城万田水库附近,与菜鸟物流基地做邻居,估计这里是广州市给富士康找遍整个广州最适合的地方了,而竟然不是在南沙,也不是在黄埔,南沙和黄埔还有大量的空地可以利用,这个万田水库距离白云机场有60公里,而距离广州核心区还有接近50公里,也就是如果在这里上班,要住在广州市,也只有住在黄浦区的才能实现当日上下班(30公里以内)。

一下子要拿出2000亩土地,就算你做的是全世界最高端的手机屏幕,也不可能让你放在广州的好地方,连南沙这么大的地方,交通位置这么好的地方,都不愿意放,除了从化,增城是广州最偏僻的一个区。注意,这个获选的地方附近有个计划新开的高铁站:增城南站。增城房价因为富士康要来,附近几个楼盘全部至少因此提价50%,加上即将开通的高铁站,合计一年类房价涨了至少一倍。

富士康,以后很可能打败三星,现在先做手机屏幕,以后可能进攻手机内存,现在正在和日本谈,只要谈成了,富士康加台积电,三星的死期就不远了。

 

我发现广州人不太喜欢每天花太多时间坐地铁,宁可挤在城区不出去。

直线距离大约40多公里,但是实际行走路线到市中心,如果以海珠区做标准,行车时间与地铁时间肯定超过一小时,可见要开发增城的决心不小。

广州市的发展模式,我感觉是有意的要扶持远郊的卫星城,不让城中心的位置按照递减模式向外扩张,而优先选择增城,花都,南沙这些距离比较远的地方发展,因为距离足够,可以形成群众在当地直接买房的动力。如果说上海是以8-6-4-2递减,则广州是以7-3-2-2方式在递减,模式不同。

那么,核心区要放什么? 答案是这些:比如costco,walmart,大润发,学校,医院、特色小吃街、百货公司、公园、电信电力通信等门店、手机城、电脑城、各种政府机构、文化特色区、博物馆、图书馆等等等,然后70%都用来住人,怎么可能有足够的地留给什么高科技公司呢?

其实,我想说的是,卫星城短期内价格会迅速拉升,而最后的涨价空间会留给核心区外围,特别是能实现在某个卫星城与核心区中间同时可以去两边上班的位置,问题在时间上你愿不愿意等,也就是把7-3-2-2未来会成为8-6-4-2的中间位置给填补起来。以广州来说,广州地区严重缺乏桥梁建设,一半的桥梁都是等到快要爆满了才开始加宽或者另外规划路线做新桥。

总结一下,富士康放在增城这个位置的几个原因:

  • 花都主要作为未来白云机场与相关高层次服务贸易类企业入驻,不适合再发展大型工业区。

  • 增城一直没有大型企业成批入驻,整片大面积农地相当多。

  • 无人居住区适合富士康的快速建厂要求。

  • 南沙适合发展以船只运输的产品企业,重型装备制造业。

  • 未来规划增城地铁与增城南高铁站,均可以让工厂获得便利。

  • 靠近山区用水容易取得。

  • 最重要一点:帮助发展增城卫星城。

 

后记:如果你是广州市领导,来了富士康,要一块2000亩的土地,要投资600亿人民币,开发生产全世界手机屏幕所需要的屏幕,你会帮他们在那里选址? 欢迎入群聊聊。

 

 


 

电动车进程

新闻说zf正在研究燃油汽车退出市场方案,我想起台湾有个新闻追踪节目,报道了到大陆和国外分别买电动公交车回去台湾的事情,那人到了宇通公司,宇通公司派经理接待,台湾客人嘛,非常热情的招待,等到正儿八经要谈生意的时候,宇通的人问,想买一百辆还是多少辆公交车?我们都能做哦。然后这个台湾电动车进口商说:2辆。然后买回去后,交给台湾的公交运营公司,结论是不能推广,光靠政府补贴才能生存,要是哪天不补贴了,岂不是亏死。

中国的电动车推进速度看起来好像要搞世界第一,比欧洲还要提前电动车化,实乃因为中国的环境因素,因为人口本来就比欧美多,又多聚集在大城市现象越来越明显,日后的空气污染可能会比欧美更严重,不得不持续补贴换清洁的空气。

不排除同时利用这个电动车对城市车辆进行控制,燃油车有一个过度只能运行长途与中小城市,最终是否可能因此迫使更多企业转移到中小城市也有可能。

 

 


 

群里有个群友提供一个购房的强烈建议,优先找二手房,因为新房的价格,定价,一定会提前涨价,或者说根据附近行情加价15%。具体细节,欢迎到我们群里讨论了。

 

 

今日群聊里面大量谈论南宁,对南宁有了新的发现,有些精华小区价格已经超过3万,而且不止一两个,确实令人惊叹。我开始提出成都会输给南宁的时候很多人嗤之以鼻,毕竟一般人的心态一直停留在广西是一个落后的地方,而成都多么的高大上,各种指标都是仅次于一线城市,甚至是新一线城市的第一名代表。甚至很多人都说现在成都便宜,要杀到成都去买房。反正我又不是南宁的中介,信不信自己看。这个图,你相信就去买看看:

 

 

 

以下全是胡扯无意义!

 

 

 

这五个指标,跟房价有什么关系?我个人看法是里面有半数以上城市现在不能买房。

 

还有各种新一线呢...

 

 

 

这个图更是胡扯,仿佛西南地区除了成渝都不属于中国,哈尔滨沈阳会比郑州济南好,扯到令人发指。

 

是什么原因造成大家对西南地区的隔阂感这么严重,一个是语言,另一个是旅游市场可能出现过一些问题,再加上以前的高铁没有开通,距离遥远,以及云贵高原自带的天然地理属性,更加上所谓的少数民族概念强加在这个地区过于严重,实际上去云南真正在昆明遇到的少数民族极少,去南宁也一样。

 

此群友有提到一个小区,几年前报价25000,面积最低280平米,现在已经全部售完,而且最后一套报价32000,面积400多平米,你说南宁的房价潜力岂可忽视?

 

不用等五年,可能两年后大家就可以发现这里的情况会颠覆您以前的概念。之前的文章有一些提到南宁广西和昆明的,有公开几篇在公众号,可以查阅历史记录看看,有些是四个月五个月前写的了,事后的南宁房价走势完全符合,广州也是,如果你有发现其他公众号半年前预测的比我更准的,介绍国内,免费入群。

(不看好的也有几个符合的,但是不好继续说了)

 

多数城市的地铁站的出口表示A,B,C,D的,是有方向规则的,比如西安,从北边开始编号逆时针计算,正北的为A,如果正北没有出口,则逆时针找第一个出口为A,依次出现BCD,数学上第二象限为A,第三象限为B,以此续推,如果同一个象限有两个出口则拟定为A1,A2。

 

 

 

任泽平说房价与库存有关,并且不知道那里找来这个图,让我们验证,说2015年出现的这个图,两年后验证出来当年库存不够的城市,纷纷大涨,所以要看库存比来决定房价,也就是大家说的,某个城市房子盖太多了,根本卖不掉,价格上不去,我很久以前就说这个说法不正确,但是我竟然说了好多次了,群友还在说库存多所以价格上不去,一点用心学习的精神都没有,我总算找到证据来说明了:

 

 

结论:两年后验证,毫无关系,红点懒得再找了,随便点几个两年翻倍的

 

  • 第一个反证是北海,北海银海区一年来上涨100%,海城区上涨70%,因为还有其他区铁山港与合浦,所以你们看到的数据是没有上涨多少。

  • 第二个反证是无锡,无锡也列入暴涨城市,但是当时也是库存过多。

  • 我找了几个2年来可能有翻倍或者接近翻倍的城市:茂名、淮南、海口、常州、西安、长沙、石家庄、昆明、重庆、广州、杭州。这些都是库存当年居高的。

  • 而排在前面的珠海苏州贵阳南昌是涨幅相对小的。

  • 上海虽然也有涨,但是没有像排在后面几个城市那样以翻倍来涨。

  • 合肥2年前号称库存最少,所以翻倍,但是现在可能库存成了居多的地方了。库存可以在两年内数据完全翻转。明年北海会成为库存最少的城市,因为统计分母用了今年的大量成交数据。

  • 任泽平引用了这个图片,难道没空去验证实际情况么?2年来房价资料网上可以查到啊。

     

我可能只是多凭与群友交流的印象做了这个红点标记,各位如果有空可以自己验证,如果你又不肯验证,又要死活相信“房子供应太多了,所以不涨,那就等着投资失败吧”

 

以后要是再有人在我群里说人民币印的太多了,房子盖得太多了,所以如何如何,我不会再纠正你了。



------分隔线----------------------------
买房微信群
  • 微信号 qq1318443
推荐内容