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广州,上海,随便比较

有一个帖子,在2016年12月份发的,统计了上海和广州的房价比较, 上海均价4.5万,广州均价2.1万 ,由于这个统计包含了郊区,所以只能参考对比,也就是不到一年前,上海的单价还在

有一个帖子,在2016年12月份发的,统计了上海和广州的房价比较,上海均价4.5万,广州均价2.1万,由于这个统计包含了郊区,所以只能参考对比,也就是不到一年前,上海的单价还在广州的两倍之上。这个是很容易理解的,毕竟上海的GDP是广州的150%,而财政收入是广州的500%,户籍人口是广州的186%。地铁长度是广州的220%。诸如此类,不胜枚举,没有一个指标,广州能跟上海比的。不过看完这个文章,你会对广州这一年来从不到上海的一半变成紧紧跟上上海感到诧异。

 

我这里找一个可能让大家可以比较明显对比的出来,我用相近的人口与面积排序各位看看(以下为户籍人口,非常住人口资料,来自百度,因为资料混乱,我只能尽量找到比较多页面提到的数据):

 

黄浦区 12.41平方千米 53.89万 ,卢湾区 8.05平方千米 27.45万 ,静安区 7.62平方千米 25.78万 

越秀区:面积33.80平方公里。人口102万

最核心的位置人口与面积几乎相当。

 

徐汇区 54.76平方千米 98.22万 

荔湾区:面积59.10平方公里。人口70万。

上海人口略多

 

长宁区 38.3平方千米 66.83万 ,普陀区 54.83平方千米 108.71万 

海珠区:面积90.40平方公里。人口84万。

上海人口是两倍

 

闸北区 29.26平方千米 74.50万  ,杨浦区 60.61平方千米 119.48万 ,虹口区 23.4平方千米 79.35万 

天河区:面积96.33平方公里。人口111.85万。

稍微计算下,密度也是两倍。

 

宝山区 293.71平方千米 141.65万,闵行区 370.75平方千米 180.47万

黄埔区:面积480.95平方公里。人口90万。

密度接近三倍。

 

嘉定区 463.55平方千米 103.42万,松江区 604.67平方千米 107.42万 

白云区:面积795.79平方公里。人口94万。(常住人口极多我知道)

密度大约1.5倍。

 

相对于广州,上海人相对的集中在核心区外围,以两倍密度的人口对比房价,是有点奇怪,我只能说广州可能控制容积率方面更加严格,所以同等房价下,上海的居住条件可能会更差一些。

 

 

以下是上海的二手盘价格汇总, 我们就调取虹口区的新房cityhouse房价出来对比,因为新房资料太多,新房资料附在后面,调取100个:

 

 

 

1 九联小区 虹口区 64,179 -0.43%

2 兰侨大厦 虹口区 52,607 +7.18%

3 嘉宏紫薇园 虹口区 69,046 +1.72%

4 海泰苑 虹口区 89,327 +2.66%

5 金鸿苑 虹口区 64,660 -3.63%

6 密云小区 虹口区 83,263 +19.87%

7 广中二村 虹口区 60,068 +1.89%

8 曲一花苑 虹口区 64,548 -3.38%

9 虹临宝都 虹口区 44,818 +5.49%

10 和泰玫瑰园 虹口区 70,052 +0.46%

11 锦苑小区 虹口区 56,182 -0.74%

12 水电小区 虹口区 58,375 +0.21%

13 怡景大厦 虹口区 59,658 -1.77%

14 中信和平家园 虹口区 90,648 +2.63%

15 金机大厦 虹口区 53,685 +1.76%

16 新三小区 虹口区 55,756 +0.24%

17 虹宸易居 虹口区 62,965 -5.40%

18 虹口现代公寓 虹口区 78,548 -1.21%

19 亚馨苑 虹口区 62,008 -0.16%

20 瑞嘉苑 虹口区 73,963 +7.40%

21 建邦16区 虹口区 80,704 +7.13%

22 瑞虹新城怡庭 虹口区 84,980 -0.30%

23 家化公寓 虹口区 49,289 -2.85%

24 大城小室金象大厦 虹口区 32,722 +0.81%

25 中皇广场 虹口区 69,872 +1.88%

26 广中三村 虹口区 56,372 -1.67%

27 万峰小区 虹口区 53,594 +0.32%

28 新一小区 虹口区 56,945 +2.67%

29 晶钻博华商厦 虹口区 49,497 -2.29%

30 荣振馨苑 虹口区 60,617 +10.75%

31 欧四小区 虹口区 61,791 -4.19%

32 虹叶香舍 虹口区 53,607 -0.98%

33 瑞虹新城铭庭 虹口区 91,917 -5.29%

34 逸仙小区 虹口区 54,111 +9.16%

35 万峰梦湖苑 虹口区 69,953 -0.32%

36 欧阳名邸 虹口区 63,599 -11.97%

37 天伦家园 虹口区 56,900 +4.69%

38 云舫小区 虹口区 60,315 -1.59%

39 三湘花园 虹口区 52,630 -6.42%

40 广中扩大小区 虹口区 54,977 +3.17%

41 天宝绿洲公寓 虹口区 59,573 +5.58%

42 玫瑰广场 虹口区 72,225 -6.24%

43 新海城 虹口区 50,843 -0.63%

44 久耕小区 虹口区 66,390 +1.84%

45 虹口花苑 虹口区 64,303 +4.74%

46 枫叶公寓 虹口区 55,235 +0.80%

47 聚星苑 虹口区 56,131 +3.52%

48 白金府邸 虹口区 80,741 -2.02%

49 运光新村 虹口区 60,361 +5.00%

50 仲康公寓 虹口区 56,164 -1.65%

 

同样网站cityhouse的天河价格:

1 嘉宝华庭 天河区 52,912 -0.02%

2 龙口西小区 天河区 45,107 -8.07%

3 广氮新村 天河区 26,315 -0.96%

4 11号大院 天河区 27,923 -8.33%

5 鸿发广场 天河区 29,096 -3.81%

6 乐雅苑 天河区 33,247 -7.00%

7 朱美拉公寓 天河区 73,683 +1.54%

8 保利香槟花园 天河区 78,134 +1.39%

9 丰泽大厦 天河区 53,772 -0.03%

10 五山花园五期 天河区 59,661 +9.23%

11 信华经理人家园 天河区 58,352 +1.32%

12 珠江都荟 天河区 87,962 +1.35%

13 华景里 天河区 60,537 -1.62%

14 伍仙花园 天河区 33,144 +0.67%

15 安骏大厦 天河区 58,624 -3.58%

16 天成大厦 天河区 45,907 -8.55%

17 体育西苑 天河区 55,389 -0.48%

18 中怡城市花园 天河区 68,761 +0.20%

19 保利·中辰广场 天河区 68,325 +4.94%

20 耀星华庭 天河区 66,785 +1.02%

21 兰亭盛荟 天河区 41,335 +8.70%

22 九洲海誉居 天河区 60,208 +6.40%

23 天河新作 天河区 79,774 +3.88%

24 南国商苑 天河区 71,893 -8.75%

25 华工南秀村 天河区 57,128 -3.17%

26 时代花生 天河区 39,866 -1.87%

27 翠安侬苑 天河区 53,347 +1.81%

28 金建苑 天河区 29,894 +6.86%

29 东逸花园 天河区 61,812 -0.31%

30 南雅苑 天河区 46,968 +2.89%

31 半山雍景苑·热那亚阳光 天河区 44,870 -0.14%

32 尚东君御 天河区 91,481 +3.56%

33 新燕花园三期 天河区 42,901 -0.24%

34 华建小区 天河区 47,732 +3.00%

35 隽园 天河区 64,109 -0.35%

36 中海花城湾 天河区 85,852 +1.35%

37 荟雅苑 天河区 60,150 +4.12%

38 华康小区 天河区 48,969 +2.00%

39 心语花园 天河区 83,834 +0.85%

40 力迅·上筑 天河区 77,743 +3.28%

41 天翔花园 天河区 46,207 -7.78%

42 东方新世界 天河区 65,331 +1.35%

43 御华苑 天河区 48,963 +2.73%

44 五山花园一期 天河区 53,877 -2.47%

45 中城苑 天河区 31,335 -0.75%

46 金达苑 天河区 44,675 -3.24%

47 侨乐新村 天河区 24,818 +2.18%

48 环宇花园 天河区 34,283 +7.04%

49 保林苑 天河区 79,763 +0.55%

50 阳光家园 天河区 24,992 +7.61%

51 方圆月岛 天河区 75,571 +1.50%

52 领峰 天河区 69,624 -4.78%

 

以下为截取自另一个公众号的最近广州各个楼盘报价,里面到底有那些是根据加了装修费报的,那些是报了网签价,暂时不管了。

 

天河

楼盘 户型 报价

龙湖首开天宸原著 100平三房、129-140四房 4.5-4.8万/平

金地天河公馆 86/89平米三房、120-167平米四房 4.7万/平

华润天合 120㎡、140㎡、160㎡三至四房 4.6-4.7万/平

招商雍华府 111平、126平、140平、150平四房 4.5万/平

天河金茂广场 106平三房和143平四房 5.4-6.5万/平

远洋天骄广场 49平一房、79平二房109平三房 4.3-5.5万/平

佳兆业壹号 90平复式两房 总价550万-750万

天河星作 71平2房、88平3房、96平3房、112平4房 4.1万/平

兰亭盛荟 70-124平二至四房 5万/平

九洲海誉 187-192平四房 7.5万/平

珠光新城御景2期 154㎡南向四房 8.5万/平起

侨鑫汇悦台 284平和348平四房 15万/平起

 

海珠

楼盘 户型 报价

雅居乐海珠小雅 74-118平二至四房 5万/平

 越秀星汇海珠湾 预计10月份将推77、93、104平二至四房 5-5.5万/平

绿地越秀海玥  75平2房,90、100平3房和130平4房 预计5万/平

金融街融御 102-135㎡四房 6万/平

佳滨苑 80-95㎡二-三房 待定

罗马家园 215平、240平4房 5.5万/平

天誉半岛 350-440平四至五房及1000平顶层复式单位 10-11万/平

琶洲壹號 500-700多平别墅 总价7700-7800万/套

 

荔湾

楼盘 户型 报价

西关海 114-196平三-四房,国庆加推 待定

中海花湾壹号 94㎡、113㎡、124-126㎡三四房 4.8-5万/平

珠江金茂府 112-171平2-4房 5.3万/平

远东御江豪庭 85㎡、91㎡两房;108㎡、117㎡、127㎡三房 4万/平

北大资源·博雅1898 117平三房、139平四房 待定

金融街·融穗华府 71平二房、83平三房和92平三房 4.5-5.5元/平

华发荔湾荟 75平2房,95平3房,137平4房 4.3-4.5万/平

珠光御景壹号 480平5房 10万/平起

珠江鹅潭湾 暂无房源,在售150平三房、预计11月底推出 预计均价5万-5.3万元/平

保利葛洲坝海德公馆 推售97、124平三房和170平四房 待定

新世界凯粤湾 79-140平二至四房 4.5万/平

荔湾新城欣悦湾 68-79㎡二房、89-123㎡三房 待定

金湾明珠 少量低楼层140平四房 3.7万/平

保利西悦湾 120平三房和140平四房推售时间待定 4.4-4.9万/平

 

越秀

楼盘 户型 报价

东山一品 (尾货)165㎡四房大户型,约10套 8万/平

爱群荟景湾 (尾货)340平4房和370平5房 7万/平

富力东山新天地 50-138平新组团 5.8万/平

 

白云

楼盘 户型 报价

越秀星汇云城 85平、93复式四房以及100平层三房 平层:4.6万/平复式5万/平

保利华润紫云 98平复式四房和99-102平平层三房 平层4.5万/平起 复式5-5.3万/平

华发四季 (尾货)155、208平层三至四房;140-300顶层复式 5.5万/平

恒大御府 145平3房和180平四房 5.8万/平

新天半山 280-445㎡别墅 待定

珠江岭南苑 388平大平层 9万/平

佳兆业天墅 100、260平复式,318-418平别墅 待定

新世界云逸 73-180㎡三至四房 待定

(备注:资料来源缺了几个十万一平米的)

 

看过以上资料其实广州还是输给上海的,但是再看这个:

 

上海在开放二胎之后,反而超小户型的成交急剧放大,非常诡异,市场成交量最大的居然是低于60平米以下的房子,对比上面收集的广州房子的情况,也就是,大量的上海房子可能成交总价在300-400万之间,而实际上在广州除了偏远南沙与增城花都从化之外,较少总价低于400万的房子,参考上面广州各区房价与户型:

 

以下是上海的房子成交面积统计:

 

 

另外有个数据我查不到准确的,只能提出各位帮忙查询,就是上海的二手房交易量似乎已经是新房的两倍以上,但是广州这里的新房交易量和二手房交易量的比例我查不到。我怀疑上海房价虽然目前仍然比较高

 

今天写这些其实也没有什么新东西,不过,发现一个新东西给各位看看:

十一假期节前一天(9月30日),广州地铁客流超过今年4月30日(908万人次),再次刷新历史纪录。六号线客流量达102万人次,创六号线客流量新高。一号线121万人次,二号线159.5万人次,三号线235万人次,五号线137万人次,六号线102万人次。

选择广州房子的人,可以看看对照这个客流量记录,客流量多的路线上的房子,有合适的就要多研究研究。(不小心搜到南宁地铁一条线单日也超过百万人次)



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