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十年后,将无一万元以内的新房可买

最近几年,不知道什么原因,新建的楼梯房,越来越少,有可能是政府政策导致开发商不再建设楼梯房,要么小型类别墅,要么30层的电梯房最为普遍,其他类型的房子很少,所以本文
最近几年,不知道什么原因,新建的楼梯房,越来越少,有可能是政府政策导致开发商不再建设楼梯房,要么小型类别墅,要么30层的电梯房最为普遍,其他类型的房子很少,所以本文就不考虑楼梯房了。另外,我们说的是普遍原则,你硬要从极小比例市场找到例外,我也没办法跟你讨论。
 
目前,在一线城市,不可能出现一万以内房子,可以略过。
 
中大型城市房子,在那种与临市接壤的偏乡下地方,网上目前可查价格最低为4500元左右,但是基本上最近三个月都涨价到6000左右了,各位可以实际网上搜索。
 
中小城市一般不在市区中心位置的,开盘平均也都是5000左右,虽然涨幅不如中大型城市,但是由于是去库存目标,一般再也没有新开盘的房子会继续新盖出来。
 
小城市,根据个人长期在国内南方城市长途旅行观察,其实小型城市根本没有去库存需要,因为从开始就没人会大量投资电梯房,有多少供应基本就比需求多那么一点点而已。
 
十年后,如果还有新的、比较低价位置建设的电梯房增加,肯定是在这些地方:
城市的市中心拆迁建设的房子,基本届时价格肯定不是一万以下,因为地理位置决定价格。
小型城市因为产业转移形成新的市镇的地方,一般一定会在大型城市不远或者交通节点附近,由于原来的规划不足以容纳足够人口,必须再开发新社区,既然是不足而开发的,就不存在卖不掉的问题。
周边地区城中村改建,这种地方,如果补偿不足肯定不会拆建,也就是要么继续城中村,要么有足够利益,这个足够利益就是抬高房价。
类似雄安的地区,政府也有可能再规划一些小雄安出来,缓解大城市的问题,那就更不可能低价了,这种小城市全新规划,所有的起点都是最新的。
 
那么,难道小城市周边就不会再建设电梯楼房了么? 正常来说,按照人口流动去向分析,可能性不高。开发商没有可能冒险在人口减少的地方继续投入电梯房。
然后我们从现在正常的电梯房价格最低起点为5000来看,光是计算以房贷4.9为基础算十年,十年后是8000元。(往前推十年这个数字是3200元,非常合理,十年前一般电梯房的最低价格是这个价格)。
 
那么这2000元要怎么来呢?
 
老郭这样看的:
 
现在的钢材、水泥、铝材、沙子等等,处于历史相对低水平。十年后,预期会更高。
现在的工地工人,十年后,基本全部退休了,你去看看现在那些工人现在的平均年龄。
最重要的是,十年后,会被新开发新建电梯房的地方,就像我最开始那段的描述,会只在有价值的地方开发,而不是像现在到处开花,有地就拿,有钱就盖。
参考台湾案例,台湾最乡下地方的电梯房新建的个案非常非常的少,少到可以忽略不计,有新建设的都是政府规划出来的地方,而规划一出,当地价格立即先炒上去了。
台湾在薪资水平与各种成本都逐渐与大陆接近的时候,目前电梯楼的最低销售价格折合人民币约为一万。
旧房很难拆光,十年后大量的楼梯房仍旧会占据城市大量土地,但是建设用地总量会控制,所以电梯房的用地不可能再无限扩大,从源头上,数量上就会有天然的控制。
十年期间,最好不要出什么楼塌或者地震事故,一旦发生,建筑法规要求会继续提升。
70年问题可能在十年内明确,取消70年使用权,到时候所有人都会要求新电梯房的建设标准必须有新的标准。
以后想到再补啦.....
 
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