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台湾人看大陆房产,天涯30万人次访问热文

这是一篇在天涯房产观澜引起超过40万点击的文章(包含三个帖子)


这是一个天涯老文,想不到老郭本人这篇文章引起了合计30万人次的点击,特别收录在这里提供各位回头参考。

 

---------- http://bbs.tianya.cn/post-house-575317-1.shtml

---------- http://bbs.tianya.cn/post-house-579425-1.shtml

 

   1.和平年代,房价长期趋势只有涨,没有跌,香港的两次短期暴跌都很快恢复,日本的情况是当年太多因素造成,老龄化汇率雁行经济等等,其他国家很难再有。

 

  2.房价在国外与gdp成长有密切相关,20年成长十倍很正常,甚至说其实房价涨的还不如gdp。

 

  3.房价在中国与人均收入成长可能关系更密切,所以最初中国的gdp成长很快,当时房价没有那么快,近15年人均收入开始变的超过gdp成长速度,房价也就急速跟上。

 

  4.人均收入增长加速,但是投资管道没有扩大,国人更愿意投入房产。

 

  5.中国人太过于注重各种消息面,只要风吹草动说点经济崩溃论大家就不敢买房,造成房价这几年不是稳步上升,而是波浪上升,但是前一波的谷底却可能是更前一波的峰顶。

 

  6.钢材与水泥价格其实这几年是下降的,造房成本更低,日后调结构后,现在低价的建材成本不见得维持原价,房屋成本会更高,更不可能跌价。

 

  7.一般中国人更有有土斯有财的观念,而没有土的前提下,转换概念是房屋。

 

  8. 很多人奋斗的目的竟然是给后代留一点财产,其中的财产很多人的方式就是一套房子。

 

  9. 中国前15大城市就是人口流入城市,这些城市都不会因为有限制生育而人口变少的状况,反而只会越来越多人口,足以支撑再一个20年,甚至是支持两代人,也就是50年(我不信第一批进城的人会认为自己的孙子会跑回去农村或者三线四线城市)。

 

  10. 内地的二线城市可能是以后重点发展均衡的目标,不可能再有所谓的“三线建设”,一定是发展如成都重庆西安武汉郑州这种城市来平衡中国区域经济的差异。

 

  11. 目前人均有房面积是33,美国可能是大约80,美国的算法如果把人均土地面积算进来,那就不只是2倍多,而是可能五倍六倍,中国人仍有更大的可能。

 

  12. 很多三线城市的人只要有资金,都有可能两地买房,由于户口原因不让进一线城市二线城市的。

 

  13. 有钱人会越来越多,他们需要的市区或者世交别墅型房子有一天会供不应求,除非你认为中国人里面不会再有富人出现了。

 

  14. 今天的一线城市的地铁建设量的一半,大约300公里,都会在十个二线城市实现,政府财政投入需要房地产与产业配合,政府必须做也没办法不做,利用吸收所有周边四线城市的资源也得做。

 

  15. 一线城市的发展规模可能会被限制而房地产有点受限制,但是二线城市,大约十个,反而会受到鼓励发展。

 

  16. 房价具有向上刚性,有房的人一般情况下,不会轻易卖掉,除非改善用或者确实破产,如果是改善用,一般也会在交替期间同时持有两套房。

 

  17. 中国的经济仍然有5%的gdp成长率可以维持20年,这个数据即使放在任何国家,都是令人羡慕的,这是支持房价的有力基础。

 

  18. 即使在08年全世界一片黑暗的时候,中国仍然没有发生房价跌去超过三成的现象,证明房价的属性与股市和其他投资商品不同,最大的不同表现结果就是易涨难跌。

 

  19. 就算中国经济荣景不再,也会有一些城市有资源性产品支撑,中国即使人口下降10个点,也一样有一些地区会保持人口持续稳定(有些农村确实会倒霉一点),最坏的地方都有相对的好的存在。

 

  20. 中国以往因为效率不佳,一人工作才能养活两个人,以后科技进步,一人可养活三人四人(这不是乱说的,美国英国日本都在完成工业化后大幅增加假期与减少工时,经济不受影响),届时更可能有一些休假式住房需求(例如佛罗里达)。

 

 

 21. 房产商库存的数量,在一线二线城市除了极少数地块,多半已经剩下不到一年库存。

 

 

  22. 利率目前的情况下,五年内向上2个点和向下2个点的概率来说,一定是向下的概率大,会鼓励房价。

 

  23. 一线城市的房价基本与当地人的收入无关,而是与全国财富前1%的人的行为有关,这1%的人的财富占全国总财富的一半左右,只要他们没有找到更佳的蓄水池,房产就会一直是蓄水池。

 

  24. 五个最大的二线城市的发展轨迹与13年前的上海基本可以说80%完全相符(除了人口少一点外,一样有当年相同的房价,相同的地铁规划,相同的发展计划....)

 

  25. 外逃的资金很久之前就已经开始在房产上抽离,很多恐慌性因素已经长达两年的消耗了,这个因素不应该再进行计算。

 

  26.人民币的弱势不可持续,以中国强大的外汇存底,完全可以控制在长期稳定状态,去来回折腾美金只会赔了夫人又折兵。

 

  27. 股市的资金停留最终会回归稳定,不可能因为一时的暴涨就吸收多少原来想要购房的资金,国人对股市的想法仍然多半留在只要不做最后一只老鼠就好了,但是最楼市很少有这种想法。

 

  28. 以供求关系判断房价下跌的,以大亚湾为例,但是现在大亚湾已经有复苏迹象,之前的投资人损失的只是利息,而不是类似股市的暴跌损失,类似案例全国很多。

 

  29. 只要一个地方的人口不是非常迅速的下跌,产业外移严重,凡事超过300万人口的地方,该城市最精华中心区域仍然有可能有持有价值,因为一个城市的经济活动必然会制造出一些富人,他们会提供一定支撑(不过如果附近70公里内有更好的城市也有可能产生变成附庸城的现象)。

 

  30.国内这2年空军气息很高,连房产商也因为资金调度而停止脚步,但是以建设周期三年为期,很可能反弹就在明年年底,部分城市将会无新房可买卖,会导致二手房交易火爆,提高价格。

 

  31.根据国外与全世界的经验,我发现地铁长度越长的房价越高,房价与当地人民的收入毫无关系,已经有经济学家发现一个城市的交通效率决定了这个城市的经济发展,从而可以导出房价相关性,这也能因此理解为什么全世界的地铁亏损很多多,但是全体计算后仍要建设。

 

  32.随着累积20年的财政每年成长率都是两位数,这些从人民收来的钱最后仍要偿还给民众,而偿还的地方主要还是大城市。

 

  33.十大二线城市目前可能是人口流入最多的地区,有些城市甚至被预测会从现在的800万人变成1400万人,而很多人没有想到到究竟以后会发生什么,而我们会相信5年后,二胎开放已经是大概率事件。

 

  34.有些统计报告说这两年房价是下跌的,而实际情况是一线二线城市的中心位置房价没有跌,最多就是损失利息,白放两年,跌的多半是新建周边位置房屋,这对多数期望跌价的人没有什么意义。

 

  35.现代女性,特别是25-35岁之间的女性,越来越多人认为婚前有房子比有男人更重要,她们愿意付出代价去付头期款,而不愿意委身于一个没有房子的男人。

 

  36.根据外国经验,有个影响房价的因素是富人的累积时间和数量,例如康师傅老板赚钱后跑回去台湾炒热顶级房屋的价格,包含101大楼,大陆现在只需要保持经济发展,就能继续产生富翁,就很可能冲高各个城市的一些优质房产,例如临湖位置之类的。

 

  37.政府不可能放任房价疯狂上涨,所以可能北京一平方米超过10万的时候,政府会下狠手,避免民怨过大,这是需要注意的地方。

 

  38.据说有大学生一天到晚去研究空置率,连央视以前都参与进来暗访空置率,这个行为在外人看来非常可笑,就好像我买了一瓶水回家不喝或者我讨了一个媳妇回家不xx,怎么需要政府来管呢?这种大量的无意义报道往往让人气愤,这导致很多原来勤勤恳恳的人不敢买房,而最后的结果是10年后从炒房人手里高价买回。

 

  39.四线城市的房子确实不宜乐观,个人认为这个涉及重大问题,因为四线城市经济依赖农村比例高(除非类似淳安珠海这种有特殊背景的),涉及人口与产业与天然的不利位置等等,这个可能zf暂时还不想去碰这个问题,先让五线城市人口到二三线城市去再说(说白了就是鼓励城镇化)。

 

  40.外国偶尔有房价起落的曲线,这个让国人误以为房价可以等下跌,以为房子是股票,每天等下跌,实际上,所谓的87%家庭有房产是误导数据,各位可以想想周边的朋友的状况,真的不是这样,太多人太想要更好更多的房子,就连一个忽然离婚的女人,第一件事想的也一定是要去拥有房子。



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