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投资别墅究竟值不值?

投资别墅究竟值不值?


也许我们必须去收集更多的信息,很多国内的文章之所以我不想看是因为发文的人谈数据少,而感叹之言多,由于本人没有受到任何单位资助,不像李迅雷等这类人有单位养着,还有一批手下,可以想要什么数据都有能力去找。所以,本文也是感叹之言,姑且听之即可。
 
由于我的文章价值在于比大陆一般人提供更多的台湾经验,就从台湾说起。
 
所谓的别墅,我先定义如下:
至少三面方向看出去,别人的房子或者建筑,必须滚出至少30米外。
至少入门的地方周边必须有个空间和装B的样子来告诉别人这是别墅,比如不能紧贴路边,或者有个花园,就算这个花园只能种两三株花。
至少必须有独立车库。
所以所谓的联排别墅,不能叫别墅,因为联排的紧密度和光线如果不好,连一般住宅还不如。
 
国内的别墅,不以功能定义,而以房型定义,这个毋庸置疑,我们谈别墅必须抛弃到底房主是否长期居住的原始意义。
 
老郭观察,在台湾只有两个城市真正的形成了别墅群,台北和台中,而且这种别墅都不是位于市中心。其他城市的别墅,基本就是挨着市区的“相对看起来比较像改建的比较漂亮的独立农村房”。
 
我先随便说明:
 
最贵的是市中心一直没有因为市区改建而被利欲熏心的后代出卖的真正老独立建筑,这种房子位于市中心的,数量极少,周围围墙高耸,但是再怎么高耸也是被一窥无疑,这种房子已经不是讨论范围,因为极少买卖,各位可以想象上海市中心以及天津杭州也有类似建筑,现在基本成为国家保护对象。
然后最有名的是台北阳明山与台中大肚山,台北也有一些周边山区的别墅,但是不成群,零星分布而已。这些别墅有一个特点就是只能开车或者等待那种发车间隔时间很长的公交进入市区,政府是绝无可能做地铁过去的。
因为贫富差距的结果,这种别墅的价格一直维持在高位,很久才会成交一套两套,有时候还会因为是名人买卖而上新闻版面,各种成交价格猜测纷纷出来。
这类型的别墅,由于最近台中是台湾产生富人速度最快的城市,在台中开始有很多新建别墅,而价格却是附近不被定义为别墅的联排别墅,价格相差三倍以上,路程只差5分钟。只因别墅有视野,居高临下,并且周边种了很多树隔开,加上极为严格的进出安保措施。
各位可能发现了,近来所谓的名人,并没有全部选择这种别墅居住,而是选择在市中心的豪宅居住,最重要的原因应该是他们还在工作。
 
 
我观察国内的别墅,有一些特点:
 
有些开发比较早的开发商,能在市中心拿到地建设高层的同时,也留一块地做了别墅,但是这些别墅最近两年应该是找不到了。
很多号称别墅的小区,里面的规划和房型,完全是为了满足人们对价格的要求,降低了很多标准,比如间距,比如车道大小等等,并且与大楼几乎没有分开的空间,住大楼的人随时可以路过看到没关上窗帘的别墅内部每个房间,并且是每天路过。
有些别墅建设放在很偏远的地方,面积很大,并且空置现象很严重,一直到墙壁都已经开始看到剥落现象了,房子还没卖完,有的就直接烂尾了,大楼的烂尾看到的是一格格的架子,别墅烂尾看到的是杂草。
 
 
好了,转入正题,我说我想说的:
 
我认为,如今要再有好投资标的的别墅,应该是早期建的别墅,已经证明有价值的别墅,为什么呢,因为如果是有好规划的地段不容易再批别墅,再批的别墅一定是交通不好,各种条件不好的地方才有可能,从逻辑上说,只有老的别墅有价值。
投资别墅的回收周期比住宅更久,因为别墅很难出租,要靠地价变化来增值与靠贫富不均来实现保值,目前有些人的投资根据是以一个人只能买一套的前提下要买大面积享受未来更多增值,这点很难成立。
我一个朋友买过别墅,我去他家,从他家入口处,走出了一条较少灰尘的“路”,直接通到他二楼的床铺,因为平时夫妻都在忙,这套别墅的居住享受价值等于零,也就是其实买了别墅,不是用来住的,如果是用来住的,买个80平米的住宅就够了。
如果说目标是追求增值,而不是居住,并且也认为以后接盘的人也不是居住,那么可能可以多关注地价的变化趋势来决定投资,如果你认为以后的接盘侠必定是富豪,就要以真正的居住品质来看,要看整体居住感受,这个选择这里是无法说清楚的。
国内,我相信空置的别墅比住宅还要多,因为那些有钱人不差钱,但是又爱幻想以后老了可以用,用之前提前买下免得以后买不到了,从这个观点去投资别墅让更多的开发商嗅到商机,于是大量的暂时看起来漂亮而不符合居住要求的房子会出现。
我一个亲戚买了别墅后,就丢着不管,下次要再去的时候找不到自己的房子了,还要打电话到处问,这种别墅其实也就是最初因为距离远地价便宜,可以大量开发,一次几百套,幸运的是后来城市扩大涵盖进去而增值,这种因为城市扩大能包进去的,未来不会太多,要谨慎,除了省会和少数三线城市之外,都要谨慎。
那种让你开车开半小时以上才能到的别墅,我观察的数据不多,我怀疑是最近两年涨价最少的类型房产,当初投资的人一定是带着幻想去的。
能投资一套别墅能力的人,可能也会考虑投资市区的豪宅,只是市区的豪宅数量少,而别墅多,但是未来的年轻人应该不愿意去承接老一代人买下的别墅,因为那不是他们的生活。
但是如果别墅位于城市范围,并且临的是湖,临的是江河,同时符合居住和投资观点的,个人认为仍然是投资重点,问题是当前价格极高,只能中国贫富不均现象继续扩大才有机会。
很多人没有预料到别墅的管理成本,打扫等等方面的问题,连保姆都不想去,别墅究竟是顶级富豪的选择。
大面积房产与别墅极可能成为第一波收税的对象,所以选择的时候,它的稀缺性与独特性,必然只有顶级富豪才能承担,不要随便买勉强称为别墅的房子。
 


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