马祖高粱酒,马祖老酒

当前位置: 马祖酒厂 > 房产与人生 >

说房子只是用来住的,第一个要哭死的应该是那

说房子只是用来住的,第一个要哭死的应该是那些长期在公司加班的it男,他们可能半夜才回家,一早就出门,办公室才是他们的家。 房子究竟是不是用来住的,答案当然是,但是犯了
说房子只是用来住的,第一个要哭死的应该是那些长期在公司加班的it男,他们可能半夜才回家,一早就出门,办公室才是他们的家。
 
房子究竟是不是用来住的,答案当然是,但是犯了言语误导错误,正确的说法应该表达为房子不止是拿来住的,还有很多用途。办公室就绝对不是用来住的,学校也不是用来住的,宾馆酒店医院法院政府机关博物馆等等等,还有,郑渊洁的房子主要拿来存放读者来信,很多收藏家房子是拿来放藏品的,有很多富人的房子是拿来当招待用的,故宫9999间房子也没住满。
 
总的算下来,如果按照使用时间来看,可能真正满足住的需求的房子,只需要一半甚至只需要三分之一,因为毕竟我们平时白天工作不在家,周末出游也不在家的情况甚多。
 
在台湾,还有很多教堂,寺庙,据说好几万个,都不是用来住的,而且,甚至有几个寺庙,跟信徒募捐长达30年,还没建好,今天募捐了一万块,就去弄几块砖瓦,明天募捐了十万,就去弄个墙壁雕饰,一个寺庙可能要无限期延迟交房到一百年后,要是用来住的,还真的急死人。
 
 
 
 
因为很多建筑的属性,决定了我们的研究讨论无法数据化,而且受到政策干扰我们会失去计算的依据,老郭想来想去,决定拿马未都的私人博物馆来谈谈房子不是用来住的时候,投资与收益的计算。
 
假设马未都对未来人民有信心,认为投资博物馆未来能回收,而且一收就可以收120年,和港珠澳大桥的设计寿命一样长。于是他开始找投资,预计投资一个亿。他必须借钱,我们叫做发债好了,这个词比较高大上。
 
发债方式可以选择同时逐月还本还息方式,这样比较像我们购房贷款,不是到期后一次性还,所以马未都发一个120年的一亿元长期债,5%的利息成本下,每个月要还本还息42万元(港珠澳大桥假设投资为1000亿,贷款成本假设也是5%,则每个月本息42000万,一天要1400万利润回来)。
 
此时马未都的博物馆一天必须净利润一万四才能回本,以当今人们可接受的票价大约50元来看,一天的游客需要超过300人次。一个投资一个亿的博物馆,可能也就放那么几件文物就没了,所以经营私人博物馆真的是个超级难赚的项目,但是如果是一个亿拿去盖度假酒店,200个房间,一个房间取得70元利润,这样去算,是不是就显得非常可行了?取中间值,你的孙子的孙子60年后居然只要贡献出70元利润(假设房价与成本对半,就当房价140吧)就可以入住这个酒店,这样听起来是不是很神奇,换句话说,项目是否具有收入稳定性、可持续性决定了我们能否向子孙预支,这就是现在中国政府的玩法,有人称为债务危机,我看只是债务时间转换而已。
 
现在老郭想根据这个论点,开始延伸几个讨论:
 
如果国家大批量的发行这种债券,告诉我们,这个项目可以连续120年回收,比如高铁,让你掏钱,投资一万元,然后每月给你42元,你干不干?5%看似比余额宝回报高,但是没有本金,没有本金了,再说一次,没有本金还你,本金已经每个月混进去还你了,你肯定不干,所以政府要这样干,只能提高债券利率,一直到大约10%才有吸引力。
前苏联和很多目前已经换朝代的政府干过,结果很多投资人拿不回来了,俄罗斯不愿意承担前朝债务(中华民国建立的时候是承诺了承担前朝债务的),而现在,英国和美国政府都在讨论要不要这么干,来个超长期债券,为什么,因为政府没钱了。
再假设,你现在进去的故宫和正在使用的运河,那个当初设计者已经设计好一套千年债券,你是否觉得自己应该为这些债券持有者付费(你要付费给持有债券的单位或者后人)?
所有的国家和企业,这样干的可能性有多大,老郭认为越来越大,原因是利率在降低,今天发行一万亿的高铁债券要10%的利率,十年后,市场利率降低到2%以下的时候,政府可以借新还旧,降低他们的负债成本,这个听起来是不是很像庞氏骗局,到时候顶多只是市场上的老债券更值钱而已。
利率会长期趋势降低是经过很多专家,特别是历史专家的跟踪计算,目前人类的利率处于历史最低水平,原因很可能就是因为人类的数量开始要减少了,这是有历史以来的第一次。
把对子孙的建设提前120年甚至提前一千年来做,名为为了后代,以前没有金融手段,所以要奴役人民来建设故宫建设运河,但是现在的社会,必须用钱解决,你可以向200年后的子孙借钱,但是利息一定要付的,谁来付?整个社会都在支付,不是那些买卖债券的人。
为了有个形象的概念,我举个例子,把你家门口一直到三沙市中间建个桥如何,这样我们才能做到村村通公路,总投资假设要十万亿,这样的桥也可以继续多做几条连接到台湾、钓鱼岛如何?其结果就是以后我们所有的收入的百分之八十都要支付给持有债券的人利息,只是让政府来帮你支付,剩下的才能自己运用,但是这个不会发生,因为利率在下降。
那么,说这么多,究竟和房价有什么关系?老郭想说的是,金融手段越来越多,很多地方都不是住的,但是耗费大量的资金,国家也一定会往这个方向走,为了成为超级大国,利率是一个很特殊的东西,能改变很多东西。政府或者企业都会利用起来,当前的房价如果放在超长期角度来看,其实都不是什么大事,未来的低利率预期可以引导提前使用。
美国之所以繁荣,老郭认为和债券市场的繁荣关系极为密切,中国也会因为国家兴盛而获得这种周边地区比如台湾所无法获得的发债优势,进而更加强大(例如全世界赚美元赚的这么辛苦,结果也是去支持美国国债)。
最后的结论,希望各位加我微信号 qq1318443,与我讨论,毕竟我不是金融专业人士,还希望前来指正。
 
如果你有仔细看文章,你一定会问,啊,港珠澳的还本还息压力这么大,能还上么?
港珠澳大桥投资1200亿,如果建一套房的成本是20万,也就是相当于建了60万套房子在海里面,政府帮我们盖了。
这个问题我想,政府应该早计算过了,不然不会到今天才做,30年前就想做,当年没钱,现在做了肯定有其价值,轮不到我们来操心。


------分隔线----------------------------
买房微信群
  • 微信号 qq1318443
推荐内容