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就算全国房价普跌,仍有有机会的城市

20年来,我逢人就劝说有钱就买房,不过,现在我会劝有空就去看房,买房机会随时有,但是坑越来越多,机会正在减少,这是谁也无法回避的问题。并不是说房价一定永远涨,也不是


20年来,我逢人就劝说有钱就买房,不过,现在我会劝有空就去看房,买房机会随时有,但是坑越来越多,机会正在减少,这是谁也无法回避的问题。并不是说房价一定永远涨,也不是说房价已经不会涨,这个要解释很久,对我们最重要的问题,是“是否所有地方的房价都到顶了?

 

  根据调查,日本40岁以下年轻人,只有20%在城市有房产。如果把人生有能力买房据有房产的年龄段来算,从25岁到85岁,也就是前25%时间段买了20%的房产,这很正常。台湾也是平均第一次购买房屋年龄为40岁。并且,老郭在研究一个问题,所谓的全家买房,究竟父母承担多少比例的问题,我需要更多数据和观察,但是可能由上一代承担的总资金没有想象中的多,一般父母顶多支持一半左右的首付,其余仍然要贷款由子女支付,可能父母协助买房占买房资金比也就百分之十五到二十之间。

 

 

  之所以要以北海做为案例说明中国房价并非那么可怕,就要到顶,是因为类似北海的城市可能还不少,我就以我知道的北海做说明吧,尽量不重复之前最早的那60条房价理论再度陈述一下。

 

  1.  你可以说广西经济落后,甚至说广西男人不行,但是我接触过的,没有人不努力,很少怠惰的,目前广西人工资水平,以一个连锁小餐馆的服务员来看,仅仅只有2000元左右,到了县城实际到手甚至只有1500,省会会高一点,但是也仅仅只有3500到4000之间,公务员体系可能有6000到7000之间,您能说他们都已经有房子了,并且收入不会再继续上升了么?

  2. 只要广西平均一般人月工资达到4000的时候,夫妻各自每月缴纳2000元房贷,贷款20年,贷款七成,就可以购买一套100平米,单价大约一万元的房子,而北海目前的房价是均价6000而已。

  3. 你可能会说,有能力赚钱的都跑去广州深圳了,但是北海并没有停止建设,没有停止扩大,全国类似的三线城市不少。

  4. 人口老化可能带来人口减少,但是事实是某些三线城市并没有总体人口减少,反而在增加,增量来自农村转移人口,既然我们讨论的与所有发生的现象范围都是城市,就必须一直以城市为基准来算人口,城市人口会持续增加大约15年,农村人口早就开始减少,六线人口现在也在减少,五线城市即将开始减少,四线僵持中,而总人口减少大约在2020年开始,但是没有意义,我们多数人只看二线三线城市,北海就是三线城市,而且还是弱三线。

  5. 人口移动潮流必须研究,北海珠海和很多地方的三线城市正在承接人口流入,这个需要更多证据,但是网上证据非常混乱。微--心号 qq最好的办法131就是8443亲自每隔两年都去绕一绕,亲自体验。

  6. 中国人的退休年龄一直坚持不愿意延后,但是读到硕士博士的人一直在增加,也就是可能人的一生真正创造财富的时间只有25年到30年,而人的寿命目前是80了,30年后极为可能迅速接近一百岁,这些人,占据了40%的人口,他们要去那里?

  7. 中国的雾霾问题也许会解决,也许不会解决,但是北方冬天冷,有些城市北方的,夏天还比南方热,如果卖掉一套北京房子可以换11套北海的房子,自己住一套,剩下10套出租是否可行?也许可行,因为未来的老人如果不去占领房子做生财工具,难道这个年纪了还要去搬砖?没错,如果这样做的人太多,导致房租下降,其实最能忍受的还是老人,他们不需要奢华生活,买点菜能填饱肚子即可,平时练功散步不花钱。

  8. 中国人应该会逐渐适应两代人不住在一起的现实,并且获得更多快乐,宜居的城市不会太多,适合退休生活的城市将会形成特殊产业,产生聚集效应,到时候其他城市要模仿的代价将会更大。

  9. 香港人退休以前会选择深圳,现在深圳去不了了,连珠海都去不了了,太贵了,很多人现在选择中山,但是未来中山还便宜么?也许等到珠海到北海的高铁建好,有些城市的低价生活成本和环境会更吸引人,吸引的不再只是香港和珠三角的人,而是更多的城市退休老人,他们有40多年的余命需要消耗。

  10. 毫无疑问,广西的人口会膨胀,相对于其他北方省份,人口红利会持续更长时间,我们没有理由不看好北海这种城市。

 

  于是我又写满了十点,其实任何其他城市,三线城市,都有可能做类似分析,找出特点,一线城市是否持续扩大持续吸引高级人才有时候我们不能过度计算,二线城市,多半是省会,也会继续扩大增长,但是并不是因此三线城市就要没落,要分析的方方面面还有很多,此文仅仅是提供了一个分析的思考方向。



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