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抽签上清华北大,也许可行

今天被群里一条信息惊到,万科以楼面价1万5拿到与广州一桥之隔的优质地块,我们来看看这里: 右上10公里方块是广州越秀荔湾海珠,包含了最靠近的广钢新城,每平米5万,右下中心

今天被群里一条信息惊到,万科以楼面价1万5拿到与广州一桥之隔的优质地块,我们来看看这里:

 


 

右上10公里方块是广州越秀荔湾海珠,包含了最靠近的广钢新城,每平米5万,右下中心点是广州南站,正在用力开发,全新地块,全新楼盘,四万以上单价房子开始不断出现,陈村有大量居民,左边是目前佛山房价最高的南海区,最靠近右侧的地方多个地块还在待价而沽,三万以上楼盘遍布整个南海区。也就是说,这个平洲公园附近地块,目前虽然看起来毫不起眼,但是如果广佛合作起来,它就成了中心点。

 

 



 

以上是该地块的外围,佛山已经预留了足够的马路以及足够的绿化地带。

也就是,这里很可能未来是一个有可能卖出每平米达到4万而毫无困难的地方,毕竟交通位置在那边,我本人就连骑行都避不开这个地方,以上这条路都骑行过好几次。

 

这个地块,按理说,再怎么便宜,也不应该低于3万,而万科以半价拿到了。怎么经过竞拍拿到的,各位可以从最近的新闻看到都是先竞价,然后竞自持比例,然后竞自持年限,说白了,就是政府求开发商只要愿意当房东,可以半价拿地。这么荒谬的事情,我立即查询所有的公众号和网站新闻,看看有没有什么评论,结果没有一家单位或者媒体提出质疑,不但不质疑,还有人为万科担心,深怕万科赚不到钱,给了一堆分析说万科有可能亏了。

 

在查询的过程,居然又发现了嘉兴有一块地,经过限价竞拍,有88家开发商前去竞价都触碰到最高价,于是嘉兴市政府决定那就用抽签的,这样最简单,连后续复杂的反向竞拍规则都不用了,直接让上帝决定谁是幸运儿。

 

今天是高考,这类的规则,简单套用就是说,看高考的人这么辛苦,其实分数考太高都没有什么意义,只会让高中学生浪费时间在一些上大学以后再也用不到的知识上,应该鼓励高中生积极参与其他活动,分数只要达到某个水平即可,凡是超过的部分,清华北大无法接收的,就用抽签的。

 

今天,如果周围的二手房行情已经到了每平米4万,而万科以一万五千拿到地,两年后建好假设成本为2万,两年后,两边的业主来一起竞争租房市场,万科一套房子成本200万,而周边业主的成本是400万,万科房屋建成的时候,可以以房屋抵押方式,向银行借款350万立即还清之前的土地竞标成本以及建房成本还有剩下150万(房产本身价值400万),而此时一套100平米的房子再次出租年限为十年,月租金如果是4000元,可以立即回收大约50万元现金,算下来,刚好是免费得到这块地。而此时同样是想要出租4000元的隔壁房东,因为缺乏品牌竞争与统一装修的成本优势,最后得款预估只有3500,也就是投资回报率只有1%。这个租房市场万科可以忍受到即使是接近零租金都可以活下来,而正常投资的房产投资人却要忍受只有1%的回报,这公平么?

 

这只是简单计算得出的结果,当然里面涉及很多复杂的资金掉期与贴现计算,甚至隐含利益瓜葛,老郭不方便随意引申下去,然而,这个操作的前提是必须事先准备好数十亿现金,老郭相信很多开发商会猛然回头发现万科的手法实在是高明,进而模仿,并且因此政府要再度出新招,而再度出新招也可能会被破解,毕竟一边是只有一个人的头脑,另一边是大量经过市场洗礼的几百几千个聪明人加上国内几亿双精明的眼睛在看着。

 

但愿事情别老让人们感觉表面是在为人民做事,而实际上却是在损害普遍善良人民的利益。如果您觉得郭清弘所说的这个观点,有价值,不应该让特定开发商以这种方式拿地,而是要想别的办法,可否随手转发到朋友圈或者自己的各种群里,谢谢。也欢迎具有批判精神的朋友,来我们的【房产与人生】微信群聊天。

 


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