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广州是一个长期被忽略的城市

今天小小新纪录,群聊人数突破200人。希望继续努力试试。今天群里也有人问我对于大陆这么强大了,连台湾人来上海看到大陆这么强大都绝望了,我知道我不能与群友讨论这个事情太

今天小小新纪录,群聊人数突破200人。希望继续努力试试。今天群里也有人问我对于大陆这么强大了,连台湾人来上海看到大陆这么强大都绝望了,我知道我不能与群友讨论这个事情太深入,一旦认真,就会产生情绪问题,其实,如果各位都变富有了,多买我的酒,当然开心啊,中国大陆比台湾强千万倍,我应该开心的。所配郑智化的歌曲意思是,小姐你别问我那里来的,我曾经是个混混,但是我已经改变了,命运本来就是有起有落,但是我不怕,我为了生活我会努力的。

 

今天给群友的分享的一个文章里面图惊到了:

 

 

 

 

 

我的群里有几个朋友,四月份高高兴兴的来入群,咨询买广州或者广州附近那里,我给了一些建议,结果他们一直犹豫一直犹豫,然后每隔几天来报告,那里又涨了,那里又涨了,我还是持续的跟群友说,别管,出去看房,随后发表过几个文章,我从来没有说那个城市到头了,即使说上海可能是发展最先到头的城市,最先会掉头向下的城市,我也没有说上海的房价现在就要跌。 四月份建了微信群后,感觉有必要开一个公众号存下有价值的信息,于是在五月初建立了公众号,并且将之前的一些讨论和想法开始记录:

 

可以参考这些篇:

与友人谈大陆房价

2017年4月,对两周年的房价预判修正与补充

买那里?市中心还是新区还是那里?

 关于资产配置,我需要什么行动?

 

幸好本群的群友平均拥有房产数量是高于平均值的,否则,自从四月初以来,各地纷纷传来“捷报”,绝对会气死,把群里变成哭诉大会。我所知群里在这段时间,只有两人卖房,但是有超过五个人买房,具体的情况我就不说了,此事如人饮水,各自感受。

 

本人在群里多次提到广州是一个被忽略的城市,由于杂七杂八的乱聊一通,没有汇总,今天把几个原因跟各位解释一下,也是没有数据的,非常抱歉,因为还没有卖酒买到收入足够令我值得花这么多时间去收集:

 

  1. 珠三角地区的征收税款力度,远远不如长三角地区,或者说远远不如那些房价较高的几个北方发达城市。

  2.  广东珠三角地区的外来人员比例是所有发达区域如京津冀、长三角、海西地区等,外来人口比例最高的地方,这些外来人口初期工作期间不以买房为重点,而其他地方因为本地人口比例上更高,更容易提早买房。

  3. 看过一个各城市平均存款与贷款比例,除了北京,广州地区是拿着存款最多的地方(北京拿这么多存款和它本身的行政地位有密切关系,只能作为例外看待),也就是一直有钱,但是没投入住房贷款,想一下,这么多的老广房东,房子都几十套在出租了,虽然不是正儿八经的商品房,但是也不太会再去购买新房。

  4. 每次我外出在广州地区碰到年轻人,就喜欢聊天,问买房了没有啊,几乎清一色回答,没钱啊,买什么房,买不起啊,然后回头看网上的说法,说中国平均首次购房年龄是29岁,目前由于一线城市的房价暴涨,导致了平均首次购房年龄竟然向30岁迈进!!,而台湾这个数字是40岁,这些人全是购房主力军,同样的问题各位可以在其他城市问问。

  5. 这些不干活的老广,在广州经济发展中,我一直在想,到底起什么作用?和其它城市的同样是有钱的单位可能有相通之处,都是资金提供者,但是不同的是其他地方的资金提供者由政府控制,可以汇集力量进行城市整改,进行资金杠杆极大化运用,所以其它城市在财政收入丰沛的前提下,整个市容市貌远远把广州抛诸脑后,而此时广州,或者说珠三角发达地区的资金,却被用在消费领域与实业领域,对整个社会的影响变成一些有钱人窝在巷弄狭窄的街道里面东搞西搞,顺带把钱慢慢的的分给非老广人员

  6. 在老广的天性里面,我不知道是否也影响了官员的做事态度,就是如果村民对拆迁不积极,那就别去碰这个问题,因此广州或者珠三角地区,极少出现过所谓的钉子户,这样一来,此地给人的印象就是慢慢来,对未来的想象空间完全没有什么巨大的腾飞概念,那种口号式的要成为某某国际大都市的概念,一般人没有兴趣。面对天津或者南京武汉前来挑衅,不想回答,顶多回答“你才是一线城市,你们全家都是一线城市”,然后继续饮茶去。

  7. 就拿自贸区来说,别人省份的自贸区,都是省里集中力量办大事,结果广东来个三地分流,南沙居然还要找中山和佛山一起做,广州毫无老大的架势,一方面也是自己财力有限,另一方面也是省里不能光帮着广州,要有大局观,你说京津冀搞了几年搞不起来,最后还要有人出来下令弄出xa来达成分流目标,叫上海跟宁波合作,死活不干,造一个大桥也要把洋山港做出来,不给宁波机会。

  8. 广州官员的无私精神,很难得在其他城市看到,让周边的城市发展并没有让省会像某些省如湖北河南那样独广州一地坐大,房价一直是老三,输给深圳与珠海,甚至如果不努力即将输给东莞,但是广州人并不在乎这些,感觉土地不够了,就把增城,从化给弄进来一起发展,不会忽然就来个什么超大投资,就算南沙要发展,也是尽量找企业来做,走一步算一步。

  9. 很多人都说自己的城市是最包容的城市,因为这个问题的回答者一般都是以自己的亲身经验来替所在地的城市回答问题,很难统一意见,而就算有人真的街访得出结果,也会引来那些被认为不太友善的城市人民的抗议,所以这类问题一般人不爱调查,网上的搜索结果也都是很可笑,不过我做一个说明各位看看是否能了解这逻辑,在广州工作的时候,你很难遇到同事是老广,而在北京天津武汉上海,你很容易碰到本地人是你的同事,也许他们对你都很好,但是你要知道再怎么好,本地人的福利和外地人毕竟是不同的,在广州工作,大家同样都是外地来的,彼此之间多了一份同是异乡人的情谊,这种工作气氛是完全不一样的。

  10. 最后,说说具体一点的,广州的外来人员极少去登记户口或者登记临时住户,而小学生在学人数与深圳可能是最先突破百万的城市。这些小孩的父母已经忍不住了,常年打工不想再继续忍受居住在城中村了,他们要买房,要给小孩一个像样的家,他们的困扰是到底回去湖南买,回去广西买还是回去湛江梅州买,或者直接在广州买,这是他们的问题,但是六月份,终于爆发了。

 

 

 

那你想问我以后广州会发展到什么程度? 我可能可以给你一个排位次序,你自己来判断,不过,这都是瞎猜的,这种排序没有意义,只是顺着大家心里的排序做一点更换。

现在假设:北京>上海>深圳>广州>天津>南京>杭州>苏州

五年后:北京>深圳>上海>广州>南京>天津>武汉>郑州

十年后:北京>深圳>广州>上海>南京>武汉>郑州>天津

(杭州成都重庆苏州济南都别来质问我,老是发这东西后有人给我消息为什么某某城市我看不上眼)



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