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给老蛮的34个城市排名做调整

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凡是喜欢研究房产,无一例外喜欢对比,这是有趣的事儿,总是挑动人的神经。

 

这是老蛮的排名,可惜的是,就像我画的全国城市地图,很难说这是什么排名,纯粹就是一个乐趣:

 

老蛮版一二三线城市的完整版名录如下(排名分先后):

一线城市(四个):北京、上海、广州、深圳。

二线城市(十个):天津、重庆、武汉、杭州、苏州、南京、成都、佛山、西安、长沙。

三线城市(二十个):宁波、东莞、郑州、沈阳、泉州、福州、合肥、青岛、大连、南宁、太原、无锡、常州、昆明、中山、温州、济南、厦门、珠海、南昌。

 

老郭开始评论了,短期内,比如五年,一线城市的排名暂时不会变,但是十年后,上海会调到第四,广州和深圳会跑到第二第三,至于谁是第二谁第三,意义不大,因为两个城市都互有心眼,而且广州事实上包含了佛山的一半进来,从化和增城跟广州真的有点远,根本无法计算。

 

 

二线城市,不是省会的,都别进来参和了。拿掉苏州和佛山,放到三线,工业性城市的命运除了gdp亮丽,对于长期发展没有决定性因素,只因它不具有收税权。

必须把郑州和济南拉到前十大,西安的位置必须给合肥。重庆比较特殊,必须让给南宁,我后面解释。

 

如果以五年后,我个人的感觉排名是:

南京、天津、武汉、郑州、长沙、济南、杭州、成都、南宁合肥。

但是十年后,天津成为北京附属区,连成一片后,整个资源可能被北京榨干。

 

三线城市,去掉沈阳和大连,瘦死的骆驼比马大的前提是短期静态比较,等到骆驼只剩下骨头,还怎么比马大。

 温州与泉州和中山,其实其地位没有这么强大。

 

备选的追赶城市应当具有这些特质,gdp尚未上来,但是具有吸引附近人口的实力,具有底部爬升能力,已经具有建立地铁的规划,以及临近没有超大城市被欺负的现象,我举例几个,徐州(开始做地铁),赣州(开始做地铁),柳州(地铁正在规划),株洲+湘潭(连接长沙,但是必须视为一个城市,此地区人口足够,会吸引湘西南三千万人口)。

 

至于有些城市可能会抗议,比如烟台、唐山,我只能说,这类城市,和常州无锡一样,只因为靠一些工业工厂就想要上位,而临近的省会与大城市正在虎视眈眈的把人才都吸走了,而被追赶的城市本身有人口结构问题,年轻人不足的严重问题。

 

另外,这个说,排名分先后,但是我们如果把重庆叫重庆省,巫山奉节给改成市,重庆就不会进来了,毕竟不能拿福建省来跟武汉市比,重庆的排名没有意义,重庆只能计算城区人口,而乡下人口已经由数量决定了极限(如果重庆排名可以靠前,是不是我们把宁夏改成银川市、海南岛改成海口市、东北三省改成奉天市、河南省改成中原市,然后就无敌了?这个逻辑为什么没人明白,重庆的房价低和它一个城市有3500万人无关,更何况实际是全区域不到3000万人,很多珠三角和长三角的小城市房价早已超过重庆,怎么不见解释)。

 

其实,没有意义的事情,还有很多,因为城市的格局和位置都不一样,有些城市跟另一个城市贴在一起,导致差异,比如厦门,数据上不会包含漳州,但是实际上我们看厦门会把漳州的一部分算进去,看珠海会把坦洲三乡算进去都属于另一个城市,佛山廊坊都一样。

 

那么同样是省会的银川、兰州、乌鲁木齐、呼和浩特、西宁呢? 其实我上面几个多数有去过,还是不想细谈。

 

如果要列出20个城市,我感觉,加上排名我的看法是:

 

五年后的20个三线城市

苏州、东莞、重庆、佛山、宁波、福州、厦门、青岛、石家庄、昆明、南昌、西安、海口、太原、常州、无锡、珠海、温州。

 

但是老郭也随便提一下,十年后可能挑战这20个城市的几个地方,主要是靠猜,没有什么依据,只是纯粹个人从城市的感觉、人口的判断与交通未来发展等去猜测:

 

  1. 保定,因为靠着北京,很难说会发展到什么程度,由北京决定者生杀大权。

  2. 湘潭加株洲,成为一体化城市,因为如果吸引到湖南西南部人口,绝对有前途。

  3. 徐州,苏北地区能拉拢鲁南与皖北人口的实力。

  4. 赣州,江西南部最有前途城市,远离省会,独立发展。

  5. 柳州,有长达二十年的人口红利等着并且起点低,有腹地。

  6. 湛江茂名一体化,背靠人口资源,只是广东省懒得投资了,每天忙着大湾区。

 

那北海三亚舟山岛崇明岛千岛湖武夷山黄山甚至整个海南岛呢?太特殊了,太难预测了,必须放在超长期时间去考验。

 

另一种难以预测的是那些就濒临大城市的地级市,比如开封许昌、惠州汕尾、嘉兴绍兴、肇庆清远江门、芜湖马鞍山、钦州等等,在大城市周边的,一旦政府大笔进行城市结合,其作用让人惊讶,只能赌一把了。

 

以目前大陆的很多城市,就算没有去过,还是有很多方法可以查询到各种资料,但是光是数据还不够,你进去各种区域性论坛,中国几乎每个城市都有论坛,大量的当地人的发言让你了解当地情况,当地的人心是什么想法,通过这些想法你可以拿到大量的信息,比你直接去了当地观察城市可能甚至能得到更多收获。但是很少人分析城市会用这种方式,你可以试试看,真的选择一个没去过的城市,花三个小时好好分析研究,会有一些惊奇的发现原来当地的房价和发展和他们与临近城市的关系方面的信息这么丰富,不过,可能也许是老郭17年来积极利用搜索引擎搜索各种信息的能力强了一些,毕竟曾经创建过国内知名的搜索引擎论坛并且靠搜索引擎吃饭过。

 

 

现在开始,部分文章我个人觉得可能必须优先给付费用于看的,会先只发给付费过的,细节如何操作,怎么收费,怎么区分,会慢慢想办法,不会让付费过的人觉得白费钱。



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