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昆明与南宁,房价上涨幅度比较

有一个城市的房价过去一年是这样的: 还有一个城市是这样的: 如果你必须自己选择猜一下,一个是昆明,一个是南宁,你会怎么选? 这是安居客的数据,我们先假设这个数据是可信

有一个城市的房价过去一年是这样的:

 

还有一个城市是这样的:

 

 

如果你必须自己选择猜一下,一个是昆明,一个是南宁,你会怎么选?

 

这是安居客的数据,我们先假设这个数据是可信的,然后我们发现了几个异常,十月份和一月份的价格,两者很诡异的一个下跌,一个上涨,也就是前者的人民一年才上涨大约一成还参入下跌月份,后者几乎没有下跌。

 

各位也发现了,初始价格昆明市比较高,而南宁比较低,后来南宁不但超越还轻松越过一万,虽然昆明比较热门地区也过了一万了,不过仍有大量二手房价格很低。为什么初始价格昆明高,我猜想可能是昆明长期以来,GDP和人口和各种数据都远比南宁好,动不动都是昆明、成都、西安这类的城市在进行对比,然而,就在短短一年内,反转了,为什么反转? 不是云南不努力,而是云南本身早期起点高,但是却一直在艰难前行,而广西靠近广东,一旦遇到机遇,立即腾飞。

 

然后再看看云南与广西的人口变化,出生率广西第一,云南全国第七,但是,我可能要做一点怀疑,云南的少数民族可能比广西的少数民族更影响生育率,简单的说,更具有买房能力的汉人,可能实际出生率并没有这么高。

 

如果昆明人可以抽空去广西南宁对比一下,可能会发现,其实广西的小孩更可能的活跃于外部世界,而对未来房价形成影响,而云南的小孩相对没有这么大比例汇集到昆明。

 


另外一个数据,查询高铁到南宁以及高铁到贵阳的高铁,余票数量非常多,看来对比南宁各种数据,去年以前,大量的数据昆明都是在南宁之上的,然后可能从今年开始,两者的差距会开始逐渐拉大。

 

以老郭对云南人的了解,对云南的城市结构的了解,对旅游环境的了解(两省本人都去过),云南更像北方省份,云南的很多方面的组织结构与公司企业结构以及人口结构等等,都与广西完全不同,唯一相同的是有少数民族,但是广西的少数民族已经几乎都融合到汉族了,云南融入的速度比较慢。

 

2016年下半年,各个城市纷纷启动追逐房产行动,行情好的地方翻倍很正常,多数黄河以南的城市都至少上涨30%左右,而昆明在这波上涨,显得很不合群,即使它处于南方,竟然拖了南方省份的后腿了,其实太容易理解了,如果你对云南的地理位置、产业、人口等等方面足够了解。

 

不过,如果你真的一定要在昆明买房,不想出去,我的建议,仍然要坚持地铁加高铁,而不是高速公路加机场,因为未来高铁速度预留380公里,去贵阳和南宁仍然是云南地区对外往来的主要地区,高铁可以提供两小时以内的往来条件时,昆明南站绝对的提供最佳选择,而昆明市政府居然把办公地点就直接搬到高铁站附近,把整个呈贡地区全部铲平,为这个新区服务。(一趟火车可以拉三架飞机人数,而且不受天气影响,间隔十分钟即可发车,你住在高铁站附近只需要半小时准备时间,而飞机需要两小时)

 

我仔细的观察昆明新区的发展,计算这个区域的面积,其实并不大,新增的部分沿着滇池宽度平均只有7公里,长度虽然长达50公里,总增加面积也就350平方公里,而对比全省5000万人口是可以慢慢消化掉的。

 

如果你问我,我如果有钱会不会去昆明投资房子,我可以很肯定说,不会,但是如果你是云南本地人,可以试着考虑从昆明南站到滇池之间,找到这样的地方,万达投资的地方,地铁有两个地铁交叉的地方,喜欢滨湖就往湖边去,喜欢纯投资的,就往地铁站边买。现在在老城区买的租金回报可能还是很高,但是你也要考虑为什么那边供应的房子会偏少,是不是有什么原因?

 

女人结婚有两种人,一种人,会跟你计算房子买在那里、多少彩礼、买多少钱钻戒,少一分钱绝对不嫁,女人说,如果没有这些,会被人瞧不起,因为别人都有,怎么可以我没有,把条件说的清清楚楚,并且彩礼会随着延迟结婚而通货膨胀,你不赶快结婚,就等着涨价,越拖越贵,房子不但会涨价,彩礼也会随着外面其他人的行情而涨价。还有另外一种,她什么都不会跟你要,等结婚了,她可以念叨你一辈子。好了,你如果要结婚了,你要选择那个?

 

人民口袋不管有钱没钱,城市都是要发展的,卖地是城市建设最主要的收入来源,你掏钱买房就是对这个城市最大的贡献,你买房了,开发商才敢去拿地,有开发商拿地,才有竞争,价格才会上涨,你不买房,政府只能求开发商用很低很低的价格过来开发,求着他们开发,然后给补贴,给优惠,求你们到新区去,开发商看到你们都不买,没钱周转,拿了一块地后再也不开发其他地方了,政府会很着急,形成恶性循环。

 

多数的女人结婚时,会开价,这个好处理。多数的城市,人们会追逐房产导致房价上涨,跟你谈钱,要求你掏钱,都是好事,别害怕房价上涨,你要害怕的是房价不上涨。在一个房价尚未破万或者刚刚破万的地方,正是最有趣的时候,有希望的城市会开始一路上去,没希望的城市,眼看者邻省大城市一路追赶,这种郁闷,你会愿意品尝么? 

 

昆明和南宁,一对以后房价要开始分道扬镳的样本城市。



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