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房地产市场的几个没想到

房地产市场的几个没想到 1,没想到涨了还会涨。大概在2007,08,09年的时候,上海五六年前买的房子,差不多都涨了两三倍。很多人觉得,这回该涨到头了吧。专家学者和鸡汤作者最常

房地产市场的几个没想到

 

1,没想到涨了还会涨。大概在2007,08,09年的时候,上海五六年前买的房子,差不多都涨了两三倍。很多人觉得,这回该涨到头了吧。专家学者和鸡汤作者最常说的一句话是:“谁见过树长到天上去?”。的确没人见过树长到天上去,倒是见过树倒下来。于是,很多人把房子卖了。没想到十年以后,又涨了十倍。

 

2,没想到豪宅涨价少,普通公寓涨价多。大家都说买房子要买贵的,其实也不一定。大概在2000年的时候,上海外环外的闵行松江一带的独栋别墅,两三亩的花园,三四百平米的建筑面积,一栋大概两三百万。如果自己装修得比较像个样子,还要再花一百多万,总价要三四百万。那个时候的一百多万装修,相当于现在的三四百万。同样在内环内,不太好也不太差的虹口区,老南市区,一套两居室,八九十平米,大概三四十万。时至今日,那些独栋别墅,大概一两千万,或者两三千万,涨了十倍不到。那些小公寓,到了六七百万,涨了接近二十倍。同样的,市中心很多当年的高档公寓,涨了十倍,郊区一些低档公寓,涨了二十倍。

 

3,没想到商铺收益不如住宅。中国人总说一铺养三代,以前的确是这样。自从有了电商,商铺每况愈下。有的大城市,甚至商铺和住宅价格倒挂,就是同一栋楼,住宅比商铺还贵。

 

4,没想到大城市的郊区涨价幅度超过市区,而小城市则依然是市中心超过郊区。所以,哪里涨,哪里不涨,没有道理好讲。我这里说的是涨价幅度,不是房价的绝对值。

 

5,没想到在这一波涨价大潮中,过去所有的经验,规律,理论,学说,都被推翻了,专家们一个个被狠扇耳光。最没道理的是厦门合肥猛涨,无论从哪个角度看,这两个城市都不应该是涨幅的冠亚军。还有,深圳关外比关内涨的多,价格快齐平了。还有,嘉兴嘉善爆了个冷门,河北那些一年三百多天雾霾笼罩的小城市也房价翻几番。如此等等,都是没有道理的。所以,现在敢铁嘴钢牙做预测的人,把哪个具体城市的未来说得很肯定的人,要么是骗子,说完了不负责任,要么是白痴,自己也不知道自己在说什么,信口胡诌。真正负责任的,是群主老郭这样的,小心翼翼地说一个大的趋势,讲一个宽泛的幅度,具体的城市自己去判断。

 

6,没想到在房价如此猛涨,国家限购限贷的情况下,买房子还要抢,要开后门。一套质量低劣,毫无居住品质的烂公寓,大家居然都愿意花几十年甚至上百年的收入去抢购。老百姓的钱都是从哪里来的? 

 

如此等等,还有很多没想到。这真是个创造奇迹的国度,创造奇迹的人民。

 


 

讲几个欧洲这边的小故事,以飨群友。

 

故事一:前几天一个土耳其大叔问我,中国有私人汽车么?我说没有,我们出门都是骑毛驴。他又问,那你们怎么坐高铁呢?我说,我们骑毛驴上高铁,毛驴半票。他似懂非懂地点点头。

 

故事二:家里的钟点工阿姨,是一个中年的波兰妇女,每次都是她来打扫卫生,她老公来剪草。她跟我说,二三十年前,有中国留学生到她家做清洁,现在是她到中国人家里做清洁,这三十年发生了什么?我跟她说,中国种了一种树,叫摇钱树,摇一摇就会往下掉钱。她把这个讲给她老公听,她老公骂她是傻女人。

 

故事三:前不久买了一块地,准备自己盖个独栋的房子,到银行办贷款手续,银行的人说,中国人怎么这么有钱,法兰克福最好最贵的楼盘,都被中国人一抢而空。想起以前刚到德国的那几年,中国人如果刚到一地,找不到房子,就到朋友家的厨房打地铺,今非昔比。 

 

故事四:一个当地的小企业的主管跟我说,他们工厂每年假期都会有学生来打工,挣一点假期工工资。亚洲学生里面,五十年代是日本学生,六十年代是韩国学生,七十年代是台湾和越南学生,八十年代九十年代是中国学生。从本世纪以后,很少看见亚洲学生到工厂打工了。反倒是德国学生,几十年一直都有很多人在工厂打工。听完我默然,现在的留学生,到了国外,也不打工,也不读书,每天干什么呢?

 

 


 

讲一正一反两个故事。

 

有一个朋友,古董收藏行家,家中好东西不少,可谓家财万贯。他有两个原则,第一,从不跟政府官员有任何金钱上的往来,官员找他掌眼看货,他就是掌眼看货,从不收钱,最多吃个饭。不管多大的官,都做到君子之交淡如水。他既不卖东西给官员,也不从官员手上买东西,哪怕是捡漏也不捡。他知道,中国的纪检部门是不讲道理的,你跟哪个官员有金钱来往,一旦对方出事,你自己多年收藏的宝贝可能就会被封存,美其名曰协助调查,最后可能都拿不回来。

 

第二,他从不买来路不明的古董,因为公检法也是不讲道理的,你买了一个盗墓的文物,以为捡了个大漏,对方一旦犯事,警方一打一审,顺藤摸瓜,把你供出来,然后把你家的收藏全部卷走了,还是那句话,美其名曰协助调查,最后一件也拿不回来。

 

故事,一个人从警校毕业以后,下海经商,生意不错,以前的同学帮衬他也很多,号称在上海没有搞不定的事。某次在路上开车,跟人斗气,两人下车吵架,发展到动手,他平时骄横惯了,一刀把人捅死,这下子,他所有的同学发小都帮不了他。如果他不认识那么多官员,平时就不会那么嚣张,也就不会走到最后一步。

 

看xi的传记,最让我印象深刻的是,他读初中时,因为父母被打倒,在学校很受欺负,任何人都可以无缘无故地踢他一脚,他总是一言不发,毫无反应。这个人,能成大事。

 

 

地上有菜皮废纸,有猪粪牛粪,这个不是脏。土壤里有重金属和不能降解的塑料高分子,那才叫脏。网上搜索一下“镉大米”

 

 


 

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