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花都是广州珠三角的价格洼地

如果要研究一个城市,首先的步骤无非查询人口、经济指标、交通指标等等入手,不过,如果你待过工厂,特别是广东的工厂,就会知道,这些数据都是不可信的。最好的方法,就是实

 

 

如果要研究一个城市,首先的步骤无非查询人口、经济指标、交通指标等等入手,不过,如果你待过工厂,特别是广东的工厂,就会知道,这些数据都是不可信的。最好的方法,就是实际亲自去感受一下,从白天到晚上,仔细观察这个城市,包含车站、公园、商场与民居住宅。我是路过花都多次,并且在花都有与一些企业接触过,只是时间略长久了,不过老郭我倒是找到一个有趣的方法来给花都一个定位。

 

深圳168万,广州142万,上海153万,武汉119万,南宁67万,长沙107万,玉林20万,珠海40万,中山30万,郑州172,北海20。

 

以上这些数据,您怎么猜测,也不会知道这是什么数据。看下图:

 

 

我们再看下一级的数据,武昌11万,花都11万,南沙1万,其他广州老区很多甚至不到一万(郑州也是年轻人太多了,不信去郑州街头看看)。

 

聪明的你,已经不用我再做解释了,麻烦自己动脑筋,看不懂就付钱入群讨论。

 

你如果还是疑惑,认为因为荔湾越秀老人多,不上贴吧,有什么参考价值呢? 正是因为那边老人多,他们那边的房价已经被抬起来了,而花都犹如正在兴起的新星,全多是年轻人。

 

用不同角度观察城市的方法很多,比如你也可以本来要乘坐高铁北上的,不妨先到广州北站下车呆两个小时,观察上下车人员的组成性质与是否漂亮美女比例比你在其他地方看到的概率高,如果美女多,表示这里的工作收入高。

 

个人因为曾经在花都附近走访过工厂,略有了解,甚至进入到山坡丘陵地去过,大量的不太正规的工厂作坊,充斥者每个角落,而这些人,平时也懒得进去广州玩,因为广州也没有什么好玩的,想办法多工作,赚钱,然后结婚,讨老婆,然后呢,就是买房啊。 

 

多数是外地人,他们面临两个选择,回老家买,老家我个人估计一半在粤北,一半在湖南和江西南部。如果我是他们,看到花都目前的房价从9千到一万八,对比回去老家的不便,这个价格实在不高,只要夫妻双方都在工作,随便都能买。

 

你说,工人能把房价抬多高? 主要是看有钱人来不来。好吧,我们再看这个图:

 

 

很多人坐高铁不是不想在广州北下车,而是班次不足,很多车不停广州北,加上地铁未开通,如果开通了,广州三分之二的人要北上的绝对选择广州北站,广州南站当初的设计就是要同时满足顺德和大部分佛山地区的规划。

 

高铁站是未来聚集人潮的地方,附近方圆10公里内已经有现成人潮,不像南站那样从头开始开发,而一开发就是3万起跳。而广州机场方向,未来必然聚集大量的物流需求企业,这种转变会逐步开展,在你不知不觉中变化,让你如果每隔一年去一次,会发现一次改变,最乐观的趋势可以猜测,随着交通改善后,淘宝村在这里是最佳的生存地区,因为白云的成本逐渐提高,会迫使大量企业北移到距离机场与高铁站的地方,包含物流中心

 

其实还有一些数据,比如对比白云和花都以及临近几个区的用电量,然后稍微区分一下工业用电还是居民用电的比例变化,你都会发现有趣的数字,不过有些数据,群里讨论吧,加群先加本人微信号  qq1318443。

 

偶尔有文章过了好多天之后,忽然被提示因为违反什么什么无法查看,造成用户困扰,各位可以到这里访问,www.baidu2.com  这个域名非常好记,里面有个房产与人生板块,我存备份在那边,以后遇到打不开的,去那边找。http://www.mazuwine.com/know/fangchan/

 

 

以后入群我就收费了,何必不好意思

 

 

广州北站的车次极少,因为站台容量与轨道设计尚未做好,买票必须提前很多天才能买到。

 


 

另外,有人会认为南沙未来一定比花都好,我的想法是这样:

 

  1. 广州很想邀请中山佛山来一起开发,但是后两者我猜想不会非常配合。

  2. 南沙的政府规划性太强,要投入的资金量很大,开发时间可能长达15年。

  3. 如果珠三角不是很多个城市,而是一体,无疑南沙是首选,但是因为行政的分割,导致过度依赖广州,而广州不止这个新区要投入,还有很多地方要投入,不能认为这里类似其他城市当年的新区。

  4. 人口问题是一把悬在头上的利剑,问题一旦爆发,谁也不知道后果如何,以补充人口的角度来说,花都的条件远比南沙强,如果深圳不是因为大量补充人口的原因,现在的坪山大亚湾一带仍然不行,是宝安先上升后才带动那边的。

  5. 很可能长期之后,比如20年,南沙会是另一个浦东,但是我认为花都却可能是10年前的虹桥或者宝安,因为机场与高铁和人流方向更让花都处于相对有利位置。

  6. 从相对价格来说,论涨幅,南沙现在处于比花都位置高,翻倍概率相对降低。

  7. 在南沙,如果是投资,暂时必须出租,人口少的时候租金不合算,等于未来十年的涨价幅度预先要扣除。

  8. 如果是自住,在花都,本身一边享受生活便利性,一边等待升值,万一升值幅度不如南沙还至少过了一段舒服的生活,南沙的生活便利性目前有些地方非常糟糕,出了小区什么都没有。

 



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